【案情简介】

2016年6月，买方张某通过某中介公司与卖方李某就李某所有的某房屋达成一致，签订了房屋买卖合同，约定总价款120万，定金10万等条款，因卖方产权证尚未领取，合同还约定卖方应当在产权证书领取之日起10天内，办理完毕过户手续，否则承担相应违约责任。卖方在卖房时明确告知，产权证在7月就能领取，但实质上产权证9月底才颁发，此时卖方突然提出要求加价的主张，导致合同履行迟滞，郑州市政府10月1日出台了相关限购政策，这也更让卖方底气充足的违约。

【承办过程】

姜律师在查看了房屋买卖合同并询问了合同实际的履行情况后，提出以下建议：

1、买方应当尽快起诉，在立案后及时申请诉讼保全，防止房屋被转卖，保证合同能够履行的前提。

2、买方张某尽快将自己的户口迁入郑州，这样在卖方存在严重违约的情况下，其不能援引情势变更等事由主张合同解除，合同履行也并不会存在任何障碍。

【案件结果】

【办案总结】