靳双权
服务地区：全国
擅长：房产纠纷、婚姻家庭、继承、征地拆迁
靳双权律师亲办案例
解析夫妻共同财产案件
来源：靳双权律师
发布时间：2017-03-24
浏览量:542
（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）
一、基本案情
庄云燕与张晓伟是夫妻关系，二人于2000年1月31日登记结婚。张清贵与张晓伟是父子关系。
2002年4月27日，张晓伟与A公司签订《商品房买卖合同》，约定张晓伟购买涉案房屋。合同签订后，2002年4月28日，张晓伟向A公司支付了158688元，A公司为张晓伟出具了销售（转让）房地产专用票。2002年5月29日，张晓伟与银行及A公司签订《个人住房贷款借款合同（抵押加阶段性保证借款）》。2008年9月12日，张晓伟将涉案房屋的剩余贷款还清。涉案房屋于2003年1月27日取得房产证，房屋所有权人为张晓伟。
2009年5月12日，张晓伟与张清贵签订《存量房屋买卖合同》，约定张清贵购买涉案房屋，成交价格为606420元。2009年5月18日，涉案房屋过户至张清贵名下。2010年，庄云燕将张清贵、张晓伟诉至法院，请求法院判决张晓伟与张清贵于2009年5月12日签订的《存量房屋买卖合同》无效。2010年4月，法院做出民事判决，认为二被告关于房屋是张清贵个人财产的辩解，依据不足，并认定涉案房屋是庄云燕与张晓伟在婚姻存续期间取得的财产，应当归夫妻双方共同所有，判决张晓伟与张清贵于2005年5月12日签订的《存量房屋买卖合同》无效。
2010年6月8日，张清贵和刘军签订《存量房屋买卖合同》,约定张清贵将涉案房屋出售给刘军。2011年，庄云燕将张清贵、张晓伟、刘军起诉至法院，要求确认张清贵和刘军签订《存量房屋买卖合同》无效。2013年1月，法院做出民事判决，判决张清贵和刘军签订的《存量房屋买卖合同》无效。
2013年8月9日，涉案房屋变更登记为张晓伟、庄云燕共同共有。
现张清贵诉至法院，请求法院判决确认涉案房屋归张清贵所有。
二、法院审理
被告张晓伟辩称：同意原告的诉讼请求。
被告庄云燕辩称：没有见过张清贵所述的委托合同，庄云燕和张晓伟离婚诉讼的时候也没有见过。房屋是婚后购买的，以张清贵为法人的公司张晓伟是股东，在和张晓伟准备离婚的时候股权才进行的转让，公司也是张晓伟在运作。涉案房屋是庄云燕和张晓伟共同购买的，是婚后共同财产，除了首付款之外，贷款都是张晓伟偿还。2010年，张清贵将涉案房屋转卖给张晓伟，庄云燕起诉到法院要求确认该房屋买卖合同无效，法院支持了庄云燕的诉讼请求。
本案中，张清贵主张涉案房屋系其借用张晓伟的名义购买，购房款项均系张清贵出具。为证明自己的主张，张清贵提交了《委托合同》、商品房买卖合同、房屋所有权证、借款单、支票存根、房地产销售专用发票等证据。张晓伟对上述证据均表示认可，庄云燕对上述证据不认可。
三、法院判决
法院审理后作出判决：驳回原告张清贵的诉讼请求。
四、律师点评
著名房产律师靳双权认为，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。现房屋所有权证登记在张晓伟和庄云燕名下，且根据已经生效的法院判决，涉案房屋是张晓伟与庄云燕的夫妻共同财产。虽然张清贵举证证明其对涉案房屋有出资，但并不能就此认定涉案房屋系张清贵所有。故张清贵要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求法院难以支持。
以上内容由靳双权律师提供，若您案情紧急，找法网建议您致电靳双权律师咨询。
LAWYER INFORMATION
律师信息
-
律师姓名：靳双权
-
执业律所：北京市东卫律师事务所
-
职 务：主办律师
-
执业证号：11101*********920
CONTACT ME
联系本人
-
服务地区：全国
-
咨询电话：134-2603-7149
-
地 址：