案件过程：

2014年5月1日，签订《商铺租赁合同》，约定xx公司将北京市朝阳区的商铺出租给xx用于经营工艺品，租期自2014年5月1日至2017年4月30日止，第一年年租金32850元，第二年年租金34675元，第三年租金36500元，xx需在签订合同当日向xx公司支付5500元履约保证金。合同还约定xx须提前60日交纳下期租金，逾期不交者，xx公司将收取日5‰的滞纳金。同日，xx与xx公司签订《委托经营协议书》，约定xx委托xx公司对涉案商铺进行经营，在租赁期间，xx不参与所租赁商铺的具体经营管理工作，由xx公司根据项目整体规划统一对产品进行订购、入库、摆放、定价、出售、收款、开票、出货和发货管理，双方同意，在项目经营所产生的净利润中，按照xx公司和xx55%：45%的比例进行分配，项目经营产生的45%利润将在全体参与统一运营的租赁商户中进行平均分配，双方同意在每个季度末公布财务报表，2015年起在每年6月份出具上年度财务审计报告，并就上一经营年度的净利润（如有）进行分配。

同日，xx向xx公司支付了2014年5月1日至2015年4月30日的租金32850元、装修费3万元、保证金5500元、货品保证金3万元。此后xx未再给付xx公司其他款项，xx公司亦未向xx分配过利润。

法院判决：

一、确认北京市xx投资管理有限公司与xx于二0一四年五月一日签订的《商铺租赁合同》无效；

二、解除被告北京市xx投资管理有限公司与原告xx于二0一四年五月一日签订的《委托经营协议书》；

三、北京市xx投资管理有限公司于本判决生效后七日内返还xx租赁费三万二千八百五十元、装修费三万元、保证金五千五百元、货品保证金三万元；

律师点评：

北京著名律师刘洪伟认为：出租人就未取得建设工程规划许可证建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，xx公司出租给xx的商铺所在的北京市朝阳区无任何规划审批手续，故xx与xx公司就涉案商铺签订的租赁合同无效。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。xx公司并未将涉案商铺交予xx使用，故应退还xx租赁费、保证金、装修费等。xx与xx公司签订的委托经营协议系以双方签订的租赁合同为基础，租赁合同无效，委托经营协议亦无法履行，因此该委托经营协议应予解除。