张晓静
服务地区：上海-上海
擅长：婚姻家庭、损害赔偿、合同纠纷
张晓静律师亲办案例
买房后发现开发商私自改建公共绿地
来源：张晓静律师
发布时间：2016-12-02
浏览量:911
【案例情况】
业主买房后，发现在签订合同时，两栋房子之间是有绿地面积的，但是，在房地产开发商交付房子的时候，业主却发现当时规划建设时的绿地竟然不翼而飞了，在原本应该建绿地的地方捡起了二层停车场，经了解才知道开发商要将这里改建为车库。我们多次找开发商理论，开发商却说改建车库是为了业主考虑，正在办理规划变更手续。我们广大业主认为开发商改建车库严重损害了我们的绿地，是其为了多卖钱私自建设的。然而，现在不知道怎么处理。
【背景说明】
这种开发商擅自改变公共设施用途的情况在现实生活中并不少见。某些原来规划的好好的诸如绿地、花园、公共设施等等等，在开发商开发过程中却被改变了用途，比如说改变成保安室、物业管理用房等等，甚至还遇到过开发商将房屋的架空层当做车库来卖的情形。对于这种“改变”，很多业主并不知道如何维权，有的业主甚至根本就不知道开发商实际交房时还存在此等“猫腻”。
【律师说法及建议】
按照相关法律法规的规定：未经规划许可不得擅自新建改建和扩建建筑物，同时，按照《物业服务条例》的规定，改建、重建建筑物及其附属设施，必须经过三分之二的业主同意。因此，开发商的行为明显违反了法律法规的规定，业主可以采取以下方式维权：一、向规划、建设及城管部门投诉，要求拆除违章建筑；二、拒绝交房，要求开发商支付延期交房违约金；三、当然，最根本的解决之道还是积极向街道办事处申请成立业主委员会，以业主委员会来向开发商主张自己的权利。
业主买房后，发现在签订合同时，两栋房子之间是有绿地面积的，但是，在房地产开发商交付房子的时候，业主却发现当时规划建设时的绿地竟然不翼而飞了，在原本应该建绿地的地方捡起了二层停车场，经了解才知道开发商要将这里改建为车库。我们多次找开发商理论，开发商却说改建车库是为了业主考虑，正在办理规划变更手续。我们广大业主认为开发商改建车库严重损害了我们的绿地，是其为了多卖钱私自建设的。然而，现在不知道怎么处理。
【背景说明】
这种开发商擅自改变公共设施用途的情况在现实生活中并不少见。某些原来规划的好好的诸如绿地、花园、公共设施等等等，在开发商开发过程中却被改变了用途，比如说改变成保安室、物业管理用房等等，甚至还遇到过开发商将房屋的架空层当做车库来卖的情形。对于这种“改变”，很多业主并不知道如何维权，有的业主甚至根本就不知道开发商实际交房时还存在此等“猫腻”。
【律师说法及建议】
按照相关法律法规的规定：未经规划许可不得擅自新建改建和扩建建筑物，同时，按照《物业服务条例》的规定，改建、重建建筑物及其附属设施，必须经过三分之二的业主同意。因此，开发商的行为明显违反了法律法规的规定，业主可以采取以下方式维权：一、向规划、建设及城管部门投诉，要求拆除违章建筑；二、拒绝交房，要求开发商支付延期交房违约金；三、当然，最根本的解决之道还是积极向街道办事处申请成立业主委员会，以业主委员会来向开发商主张自己的权利。
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张晓静律师主办律师
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LAWYER INFORMATION
律师信息
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律师姓名：张晓静
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执业律所：上海锦天城律师事务所
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职 务：主办律师
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执业证号：13101*********730
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