【审判法院】莆田市荔城区人民法院

【案情描述】原被告于1988年9月30日，原告陈某某与被告郑某某双方登记结婚，于1991年12月18日生育了女儿陈某。被告郑某某与前妻生育两个儿子郑1，郑2。2010年11月13日，被告郑某某与案外人林某某签订《房屋买卖协议书》一份，被告向林某某购买了坐落于XX镇XX商城第一梯位第七层的套房一套，建筑面积为100平方米，购房款人民币22万元，该房屋没有土地使用权证及房产证，2011年2月底前房款两清。现在由被告郑某某使用，被告认可该房屋现在价值人民币22万元。2016年4月1日，原被告因感情破裂，经法院调解离婚，夫妻共同财产另案处理。现原告要求分割坐落于XX镇XX商城的套房，及坐落于XX镇XX村XX号旧房的拆迁补偿款23万元人民币。

【审判结果】

法院认为，被告郑某某在夫妻关系存续期间购买的套房属于夫妻共同财产，虽然没有土地使用权证及房产证，但由被告居住，考虑到原被告的具体情况，应由被告继续使用为宜，被告应当补偿给原告财产折价款，价值按双方共同认可的22万元进行分割。分割时，应当保护双方基本生活的居住条件和适当照顾女方权益，现原告请求分割套房折价款是合理合法的，本院予以支持。

原被告夫妻关系存续期间翻建的房屋，已经被政府征迁，且被征迁人不是原被告，系与本案为不同的法律关系，原告应另行起诉。故原告要求分割征迁房屋补偿款不予支持。

【律师观点】现实生活中，农村旧房遇到拆迁时，秉着善良的公序良俗，很多家庭在以户为单位进行拆迁时，并不是很规范的由房屋权利人自身去进行签订拆迁协议，而是让家庭派代表，或者是让权利人的子女，直接以代表或子女自身的名义签订拆迁协议，获得拆迁补偿，甚至以产权置换的方式获得安置房，这些都给日后可能发生的纠纷解决埋下了隐患，产生了阻碍和麻烦。因此，建议被拆迁权利人，无论是个人所有，还是共同共有，权利人最好都以自己的直接参与签订协议，另可以制作调解协议书，约定各自的份额，亲兄弟明算账，不管是父母子女兄弟姐妹还是夫妻，只有前期工作做好，才能真正的解决不必要的麻烦。