案情

黄某（女）与梁某（男）原为某县居民，经人介绍于1979年结婚，1981年生育一子。婚后双方一起外出经商，因生意繁忙，聚少离多，加之其他原因，双方感情破裂。黄某2005年向法院起诉要求离婚，经法院调解，双方同意离婚，2006年5月达成调解意向，2006年8月法院出具调解书。在此期间，黄某2006年6月同房产公司签订购房合同，购买武汉市商品房一套，总价85万，并于2006年10月一次付清全款。2015年3月黄某欲将所购房产过户至儿子名下，房管局告知黄某该房产购买于离婚之前，属于夫妻共同财产，其不能单方处置，需要前夫梁某同意才可过户，故不给黄某办理过户手续。黄某与梁某离婚后，双方不再往来，时日已久，去梁某老家也找不到人，根本无法联系到梁某。无奈，黄某将房产局诉至法院，要求房管局依法办理过户手续。

法院裁判

法院认为，黄某和梁某2006年8月离婚，黄某和房产公司签订购房合同的时间是2006年6月，虽在离婚时间之前。但黄某支付房款的时间为2006年10月，在离婚时间之后，黄某和梁某离婚调解中已对夫妻共同财产予以分割，离婚后黄某出资购买的房产应属于个人财产。判决认定房产局不为黄某办理房产过户手续违法，判令房管局依法为黄某办理房产过户手续。

裁判要旨归纳

对于出资购置商品房的案件，夫妻共同财产的认定，应以出资来源及出资时间在婚前、婚姻存续期间或婚后，来判定财产的属性。本案中，虽然黄某签订购房合同在离婚之前，但其实际出资时间在离婚之后，因已离婚，此时黄某的出资应视作其个人财产。黄某实际支付款项的时间在婚前还是婚后，为本案判定是否为夫妻共同财产的关键点，而非购房时间，房管局认定事实存在错误。