成功代理商品房买卖纠纷案件

一审判决开发商向购房人支付延迟交房违约金13万余元，开发商不满提出上诉，并找到代理人，代理人代理案件后，经多方取证，确定代理思路，成功代理，二审法院判决驳回一审判决并驳回当事人的诉讼请求。

代理人接手案件后，发现购房人已经取得涉案房屋的产权，结合最高院的司法解释，代理人的代理思路是，一审判决认定事实不清，适用法律错误，购房人应该选择解除合同并主张损失。房屋已经变更产权的情况下，在适用延迟交付，是对法律理解出现了问题，另外一审认定开发商房屋质量有严重缺陷，没有构成有效交付，代理人人认为，房屋交付是一个法律概念，实际上仅是交付使用，而开放商已经将房屋的全部权属变更到购房人名下，购房人已经获得完整的权属。不在存在房屋没有交付的问题。代理人认为房屋存在严重质量问题，事实不清，提出，该房屋存在严重质量问题的举证责任在购房人，装饰墙存在开裂是温度造成的，购房人需就质量问题进一步举证等，二审法院采纳了代理人的观点，驳回了一审判决并驳回了购房人的诉讼请求。