2007年，吴某与某村委会签订《承租合同书》承租农田，合同约定：“在履行合同过程中，如遇政府规划用地调整收回土地时，承租方要无条件服从，在出租方规定的期限内无条件腾出，全部损失由承租方自负，出租方不给予任何经济补偿，同时合同终止。”后因政府规划用地调整，需收回农田，村委会要求解除与吴某的《承租合同书》。法院认为，承租人租赁的土地因政府规划用地调整，致使双方土地租赁合同的履行在事实上不可能，村委会可以解除双方《承租合同书》。


律师点评
出租人与承租人签订的租赁合同中经常会约定这样的条款：“如遇政府规划用地，承租人要无条件服从，所建的建筑物要无条件拆除，无条件退出，全部损失自负，出租人不给予任何经济补偿。”该条款的约定应当认定为有效，但该约定并不排除承租人按照政府有关规定获得相应补偿的权利。对于该条款中“全部损失由承租人自负”的约定，可以限缩解释为“承租人的损失无需出租人承担”，该约定不排除承租人要求分享拆迁方给与的拆迁补偿款的权利。如果上述条款约定的情况出现，在拆迁方有具体补偿办法的前提下，承租人要求分享拆迁补偿款的，可以参照有关补偿办法对于承租人的请求予以支持