代 理 词

尊敬的审判长、审判员：

山东舜铭律师事务所接受本案原告的委托，指派我担任其诉讼代理人，出庭参加诉讼活动。现就本案有关事实及法律，发表如下代理意见：

一、被告颁发日房字第******号房产证的行为，不符合法律规定，系违法行政的结果，应依法予以撤销。

根据原告从被告处调取的房产登记材料可以看出，涉案房屋产权登记情况为：

（1）原告投资建成该房屋后，于1990年2月申请办理了房屋产权登记，登记为初始登记，产权证号为日房字第****号，登记产权人为原告马秀莲。

（2）1992年6月，有人以“李建国”的名义提供虚假材料，就该同一房屋申请办理了产权登记，登记也为初始登记，产权证号为日房字第****号，登记产权人为“李建国”，从办理该产权登记的“山东省日照市私有房屋所有权申请表”可以看出，“审核记录和意见”栏并没有审核人员的签章，“审批机关意见”栏也没有审批机关的公章，故不难看出，日房字第****号是违法办理的；1995年6月，日房字第****号房产登记换发为日房字第****号房产证，登记产权人仍为“李建国”，与日房字第****号登记材料记载不同的是，日房字第****号登记材料记载房屋建成时间为1990年，而日房字第****号房产证记载房屋建成时间为1992年；2009年12月，第三人“李建党”以日房字第****号房产证产权人名字登记错误为由，申请将产权登记在自己名下，据此，被告为第三人颁发了日房字第******号房产证，登记产权人为第三人“李建党”。

由上可以看出，日房字第******号房产证是从日房字第****号换证变更而来，而申请办理日房字第****号产权登记的申请人提供虚假材料，隐瞒了该房屋已于1990年2月登记在原告马秀莲名下（日房字第****号）的事实，以一个虚假的“李建国”的名字再次申请初始登记，在“山东省日照市私有房屋所有权申请表”中的“审核记录和意见”栏没有审核人员的签章、“审批机关意见”栏也没有审批机关加盖公章情形下，竟莫名其妙地进行了日房字第****号产权登记。

《城镇房屋所有权登记暂行办法》》第六条规定：公民个人申请房屋所有权登记，必须使用户籍姓名，不得使用别名、化名。依照规定改变姓名时，须于３个月内申请变更登记。第七条规定：申请房屋所有权登记，除需依照房屋所有权登记机关规定格式填写申请书外，并须按规定出示个人身份证件、法人资格证明、交验取得房屋所有权的证件。第八条规定： 登记机关依照申请人的申请进行产权审查，凡房屋所有权清楚，没有争议，符合有关法律和政策，证件齐全，手续完备的，应发给房屋所有权证件。第十条规定： 新建房屋，应于竣工后３个月内申请办理所有权登记。　第十五条规定： 任何单位或个人均不得虚报、瞒报房屋所有权情况；不得涂改、伪造产权证件；不得侵犯他人房屋所有权，违者依法追究其责任。不难看出，在办理日房字第****号登记过程中，申请人没有提供有效证件，证明其身份证件上的名字为虚假的“李建国”；颁证机关没有尽到认真的审查义务，没有认真查验申请人的有效证件，没有审查出该房屋之前已经进行过产权登记（日房字第****号），申请表“审核记录和意见”栏没有审核人员的签章、“审批机关意见”栏没有加盖审批机关的公章等，因此，日房字第****号颁证行为程序违法；日房字第******号房产证是从不合法的日房字第****号换证变更而来，且在换证变更过程中，被告也没有尽到认真的审查义务，就连该房屋已登记在原告马秀莲名下（日房字第****号）的简单事实也没有审查出来，因此，被告颁发日房字第******号房产证是不合法的。

同一房产不应当有两个完全不同的产权证书，必须撤销其一。而本案由于第三人李建党取得的日房字第******号房产证系被告违法行政的结果，自始就不具有法律效力，因此理应依法予以撤销。

二、涉案房屋为原告合法建造，并申请办理了合法的产权登记，被告违法为第三人颁发房产证，侵犯了原告的合法权益。

通过庭审调查可以清晰地看出，本案涉案房屋为原告合法建造，《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”；且原告在房屋建造完毕后，于1990年2月申请办理了房屋产权登记（日房字第****号），原告是该房屋当然的所有权人。被告违法为第三人颁发房产证，致使原告行使占有、使用、收益和处分权时受到妨碍，侵犯了原告的合法权益。

综上，恳请合议庭依法撤销日房字第******号房产证书，以保护原告的合法权益，维护人民政府和行政机关依法行政形象。

       谢谢！

                               代理人 ：山东舜铭律师事务所

                                         韩念壮  律师

                                        2011年4月18日