李某某诉古某某商铺租赁纠纷案

案情：

原告：李某某，男

被告：古某某，男

原告委托第三人张某女将其位于某区XX商铺的出租，张某女将商铺出租给了贺某，租赁期限为3年，租赁期内，贺某又将房租转租给古某某，贺某在原告李某某不知情的情况下收取了古某某3万元的转租费。贺某与古某某协商后，将原租赁合同变更为承租方为古某某，租赁期仍是三年。古某某使用该商铺从事烧烤生意。

房屋租赁期满前原告李某某告知被告古某某该房到期后将不再出租，收回自用。被告竟声称要收回商铺，须向被告支付“转让费”3万元，原告严词拒绝后，被告竟召集10多个人围攻原告，致使原告无法收回自己的商铺，被告严重侵害了原告的财产权益。

案情分析：

1、古某某向贺某某支付转让费的行为，原告并不知情，且本案的租赁合同约定未经房东同意不得转租，而被告私下给付的转让费与原告无关。

2、租赁期满后，原告做为房屋所有人有权收回商铺。根据《物权法》第39条“所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。而被告在没有法律规定和合同约定的情况下强行霸占原告房屋，严重侵害了原告的合法财产，严重扰乱了正常的社会秩序，应当依法承担侵害物权的法律责任，立即将房屋返还给原告。

3、被告赔偿租赁期满后占用商铺直到搬出前的商铺租金XX元。

审判结果：

法院经审理后认为，原告并未收取被告的转让费，在租赁期满后被告强行占用原告的商铺，侵害了商铺所有人的财产权，严重扰乱了正常的社会秩序，依据〈物权法〉及〈合同法〉规定判决：1、被告在判决生效后10日内立即腾退商铺给原告；2、被告应在判决生效后10日内支付占用商铺的租金XX元。