孙某诉个体工商户赵某等拖欠租金终止合同纠纷案

关键词：拖欠租金、违约金、连带责任

审理法院：鱼峰区人民法院

原告孙某代理人：徐长春律师

案情简介：

2009年孙某把钢构租赁给赵某经营的个人工商户，租期五年。该个体工商户一直由赵某的儿子和女儿经营从事钢构租赁生意。合同期满后，赵某女儿代表赵某续签两年。续租合同履行到一年后，赵某一方突然单方终止合同要求孙某搬走孙某的钢架。孙某要求赵某一方支付拖欠的租金，赵某一方态度恶劣，拒绝支付。

承办意见：本代理律师认为赵某是名义经营者，赵某儿子女儿是实际经营者，赵某应与赵某的儿子、女儿承担连带责任。

争议焦点：被告是否违约、赵某的子女是否承担连带责任。被告赵某及其子女的认为赵某的女儿只是一般员工，与原告孙某的续约无效，被告随时可以终止合同，被告同意支付扣除管理费的租金，但不同意支付违约金。赵某的女儿至一般的员工不应作为共同被告，也不应承担责任。本代理人认为原告与被告的之间的业务联系一直是和赵某子女联系，所有的单据都是赵某的子女持有。发生争议以后也一直都是赵某子女与原告孙某沟通。被告赵某子女是个体工商户的实际经营者。赵某女儿的签约效力当然及于个体工商户。被告一方违约终止合同，应按照合同承担违约责任。

法院判决：法院采纳原告代理律师的意见，认为被告赵某儿子和女儿是实际经营者，被告违法合同约定终止协议，应担承担违约责任，遂判决三被告连带支付拖欠的租金**万元，违约金**万元。