原告:某某大学，住所某市某大街2699号。

法定代表人:李某某，校长。

委托代理人:孔某某，某某大学后勤资产经营公司经理助理。

委托代理人:魏婷婷，北京大成（长春）律师事务所律师。

被告:唐某某，住某某市某某区。

原告某某大学与被告唐某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告某某大学的委托代理人孔令子、魏婷婷，被告唐某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称:2012年6月7日，原被告签订名为承包实为租赁的《承包协议》，约定原告将南岭校区第三教学楼112-1室的房屋出租给被告经营中国移动营业厅，租赁期限一年，租期自2012年8月1日至2013年7月31日止，租赁费为每年55000元，每年一次性缴纳。如逾期支付，每逾期一天，被告需按月承包费的百分之十支付滞纳金；被告在签订协议后不得擅自将房屋转让他人，否则原告有权收回房屋。承包协议签订后，原告按照约定将租赁房屋交付被告使用至2014年6月30日，但被告未按期缴纳租赁期间的租赁费9167元。原告于2014年4月14日向被告发出解除合同并限期最迟于2014年6月30日前收回房屋的书面通知，但被告无理由长期占用诉争房屋。为此，原告诉至法院，请求人民法院依法判令:1、被告立即腾退占用的房屋；2、被告给付房屋租赁费9167元；2、被告支付逾期缴纳房屋租赁费的滞纳金；3、被告赔偿逾期交房损失；诉讼费由被告负担。

被告未答辩。

经过庭审质证认证，可以认定如下事实:2012年6月7日，原被告签订《承包协议》，约定原告将南岭校区第三教学楼112-1室的房屋出租给被告经营中国移动营业厅，租赁期限一年，租期字2012年8月1日至2013年7月31日止，租赁费为每年55000元，每年一次性缴纳。如逾期支付，每逾期一天，被告需按月承包费的百分之十支付滞纳金；被告在签订协议后不得擅自将房屋转让他人，否则原告有权收回房屋。

另查明，合同到期后，原被告之间形成不定期租赁合同关系。原告缴纳租金至2014年4月30日。2014年4月15日，原告向被告送达了《关于终止租赁合同及对经营性用房重新招租通知》，内容为:“自本通知书送达之日起，您与通知人之间的不定期租赁关系终止，请您在收到本书面通知后7日内（最迟在2014年6月30日前）搬出租赁房屋。”

本院认为:原被告之间签订《承包协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属有效合同。该协议名为承包协议实为租赁协议。该协议到期后，原被告未重新签订合同，故属不定期租赁。原告于2014年4月15日向被告送达了解除不定期租赁通知，通知要求被告于2014年6月30日搬离租赁房屋，双方之间的不定期租赁合同关系于2014年6月30日依法解除，原告主张被告支付房屋租金、租赁到期后所产生的房屋占用费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张滞纳金一节，尽管原被告之间在承包协议中约定滞纳金的标准，但该标准过高应予调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，判决如下:

一、被告唐某某于本判决生效后十日内将承租房屋（某某大学南岭校区中国移动营业厅）腾退给原告某某大学。

二、被告唐某某于本判决生效后立即向原告支付房屋租金9167元；

三、被告唐某某于本判决生效后立即向原告支付房屋占用费（自2014年7月1日至判决生效之日止，按评估租金54400元标准给付）；

四、被告唐某某于本判决生效后立即向原告支付滞纳金（自2014年4月30日起至判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）

案件受理费1083元，由被告唐某某负担。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他指定行为，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于某某省长春市中级人民法院。

审判长刘爽

代理审判员曲刚

人民陪审员孙晓晶

二○一五年四月十四日

书记员章鹏飞