案例来源：南充市

     审级：一审

     代理人：苟永会

     委托人：何先生

     案由：离婚

     处理结果：调解结案

     案件基本情况：该案发生于南充市高坪区。刘先生与妻子因感情不和协商无果诉至法院要求解除婚姻关系。妻子对离婚无异议，但要求依法分割夫妻婚后共同房产，并要求女儿由自己直接抚养。何先生则主张自己在在婚前有一套房子，婚后在妻子的鼓动下将房子卖了后购置了新房，婚后购置新房的十二万多房款中有八万是卖掉自己婚前房产所得。

     我代理此案后，考虑到何先生因在在婚后出卖自己的婚前房产时，没有保管系列证据，因没有证据证明婚后房屋部分购房款是出卖婚前房屋所得，故离婚时法院可能对婚后的房产按共同财产处理，故建议法院尽量调解处理。法院调解处理时认为女儿由女方直接抚养较好，从照顾女方权益并从有利于孩子成长的角度出发，婚后房产由女方所有有利于孩子的成长；同时也考虑到何先生实际也可能有自己婚前房款出资，故法院尽力对房产调解处理，最后女方付给何先生六元人民币，房屋归女方所有。

     律师说法：婚后处理婚前房产时，应注意保管系列证据：保管好房屋买卖合同及其他材料；对卖房的事实进行公证；对款项存入何种银行进行公证；购置婚后房屋时对使用前述款项的事实进行公证，或保管在银行使用婚前卖房款购置婚后房产的转账、提款的票据。

     上述保护证据所述要求虽稍显麻烦 ，但对保护个人财产有重要意义，不管是什么样的证据，目的只有一个：证明婚后购置财产的部分或全部款项与自己的婚前个人财产有关。

    没有证据或证据不全的法律后果：如没有证据证明购置新房的款项部分或全部是婚前卖房款，则婚后购置的新房将被法院认定为夫妻共同财产。