前言：为保护当事人隐私，本案例中当事人姓名已经改为化名。本文系北京房产律师原江原创，转载请注明。

案情简介：2015年5月16日，王佩佩与李强签订《北京市房地产买卖合同》一份,约定由王佩佩将其所有的一套上下两层临街商铺转让给李强，转让价格为人民币230万元。签订合同前，李强与王佩佩曾多次到现场看房，李强发现该商铺二层为新建房产。王佩佩表示，商铺原为一层，添加的二层是经过合法渠道，并办理了相关手续后建成的。一个月后，二人办理了房屋转让手续，李强为商铺合法主人。

两个月后，李强突然接到市城建局的通知书，称其商铺二层属于违章建筑，除缴纳罚款外必须在一个月内进行拆除，恢复原状。商铺二层原来是“空中楼阁”，李强认为签订房屋转让合同时，王佩佩故意欺诈、隐瞒事实真相，私自改变房屋结构，致使与约定的实际情况不符。要求王佩佩解除撤销房屋购买合同，并退还所有房款。

办案掠影：接到案件后，北京房产律师原江反复阅读卷宗。“打蛇要打七寸”，本案争议的焦点在于王佩佩的行为是否属于欺诈，是否买卖合同应予撤销。为此，原江律师分别走访了商铺所在社区居委会，与管辖的物业部门进行洽谈举证。并多次到商铺现场进行查验，与商铺周边业主进行“秘密访谈”。

经过了一个星期的“潜伏行动”，原江律师掌握了一手的案件材料。同时证明，居委会、物业公司、城建局、土地局等相关部门从未办理过房屋改建的相关手续。而且当事人王佩佩露出“马脚”，无法提供房屋改造的合法建设手续，所有证据直接证明，此商铺为非法建筑。王佩佩存在隐瞒重大事实，即王佩佩未告知增建部分是违章建筑，导致李强无法实现购买上述商铺用于经营的合同目的。

原江律师掌握铁证，一鼓作气，为当事人李强维权。并依据《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认为为欺诈行为。又根据《中华人民共和国合同法》，一方以欺诈的手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销。

律师说法：近些年来，北京房地产市场的持续升温让二手房市场也热度不减。为了实现个人利益，私搭乱建门面房，再以高价租售或是卖出的行为屡见不鲜。特别提示各位买家：在购买二手房产时一定要“心明眼亮”，按照法规办事，如果有不懂或是不知道的购房程序，切勿自作主张，可以咨询相关行政部门或是请北京房产律师进行援助办理，维护自己应有的权益。