####年##月，原告购买被告开发#######房产。原告在订立商品房买卖合同前告知被告，原告和###（夫妻关系）已经拥有二套房产，被告承诺可以为原告获得70%的贷款后，原告与贵公司订立商品房买卖合同一份，约定原告购买#####房产，房产价格共计#######元，付款方式为首付款######元，剩余房款######元通过按揭方式贷款支付。之后，原告陆续支付了#######元，并且向被告递交了贷款资料，但是被告却称只能贷款40%，并称首付款余款可以通过借款方式支付。2014年6月26日，原告与########签订了#######元借款协议。之后，被告又告知原告必须还清两套房产贷款，才可能获得40%的贷款。随后，原告告知被告，原告无力归还两套房产贷款，如果无法贷款，购房目的已经无法实现。之后，原告发函告知被告原告决定解除#######幢房产房屋买卖合同，并要求退还首付款。但是被告至今未予以正式答复，也未退还原告首付款。

原告委托本律师提起诉讼，要求判令解除原被告订立######房产商品房买卖合同；判令被告返还首付款#######元；判令被告支付判决生效前原告利息损失#####元；本案诉讼费用由被告承担。

最终结果：经过法院调解，最终解除了商品房买卖合同，原告按照购房总金额的1.5%支付违约金。

案件评析：法院在处理此类案件中，一般会认为贷款未成，购房者应该承担一定的责任，并且支付一定的违约金，所以购房者在订立商品房买卖合同中要注意贷款条款。