离婚后丈夫不履行协议，私自卖房怎么办？

离婚后丈夫不履行协议，私自卖房怎么办？

2008年李某经人介绍认识了张某，接触几次后，双方互生好感，便开始交往。交往一年后，二人登记结婚。婚后，李某生下女儿陈小小。2010年，李某与张某商量后购置了一套商品房，登记在张某名下。本来一家三口过得和乐融融，不想张某的公司想调张某去外地工作一年，二人被迫分开。张某到了外地之后，整天忙于分公司的事务，与李某联系的越来越少，因此他俩经常发生争吵。李某认为张某没有家庭责任感，对自己和孩子不够关心，张某则认为李某不理解自己。夫妻感情严重受到影响，最终二人决定离婚。于是双方达成离婚协议，女儿由李某扶养，房产归女儿所有，存款10万元归李某所有，车归张某所有。李某离婚后，就带着女儿回到父母家生活，将房屋租了出去。但半年之后，租户打电话来说张某拿着房产证找到租户说房产归他所有，要求租户搬出。李某急忙赶到，但发现房屋已经换了锁。李某多次找到张某理论，但张某拒而不见。一个月后，李某发现该房子住进来别人，经过询问才知道，张某将房子出售给了他人。

后本案依法起诉，法院依法作出了判决。
律师解析：
张某无权卖房，他的行为侵犯了陈小小的合法权益。
马冲律师认为，李某跟张某离婚时达成离婚协议，约定房产归女儿所有，该协议是李某与张某自愿达成，无欺诈、胁迫等情形，且李某跟张某已经离婚，该离婚协议已经生效，对双方均具有约束力。
虽然《合同法》规定，在赠与行为完成之前，赠与人可以撤销赠与。但离婚协议是一种以离婚为目的达成的协议，离婚协议中，对子女财产的赠与也是以离婚目的的，同时带有对子女的抚养性质。因此，离婚协议中对子女的赠与不能任意撤销。
此外，买受人如果是与张某恶意串通的，则李某可以作为女儿的法定代理人，起诉二者的买卖合同无效。如果买受方基于善意取得制度已经取得房屋所有权，则李某可以作为女儿的法定代理人，可以要求张某返还房款。