案情：

原告李先生是在2010年6月购买的该项目房子，当时项目尚未开盘，但开发商坚持说是即将开盘。所以就交了30%的首付，签了认购协议。一直到2011年年中，项目仍未开盘正式销售，开发商承诺2011年10月开盘，12月交房。眼下马上就到年底，房子明显交不了，经过和开发商的反复交涉，对方给予的回答是，1号楼可以年底先交房，但只能保证水电，且 “提前”收房的业主，需要一次付清90%的房款。对于开发商的答复，业主们很是气愤。最近经过两次业主维权，最后开发商给出的答复是：明年11月30日五证齐全，12月31日交房；如果证不能按时办齐，每天每户业主被赔偿万分之一；不能按时交房，每户业主每天获得赔偿万分之一点五。

律师分析：

根据相关法律的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，房屋是否具备对外销售的条件，主要看开发商是否取得商品房预售许可证，如果未取得预售许可证而将商品房对外销售的，其与买受人所签订的买卖合同是无效的。开发商向业主发出的公告系其单方所发声明，并未经过业主协商并确认，不能产生合同的效力。