民 事 反 诉 状 (范文)

                           （大理）马培杰律师

       反诉人：李XX，男，白族，现年56岁，云南省大理市人，现住云南省大理市XX路45号，联系电话138872XXXXX。

       诉讼代理人：马培杰，男，云南安华律师事务所律师，联系电话13508724904.

       被反诉人（原告）：杨XX，男，白族，1960年9月6日生，云南省大理市人，现住大理市，身份证号码：532901XXXX232，联系电话1398855XXXX.

       反诉请求：

     1、请求法院判令被反诉人对反诉人在承租房屋上总价71317.5元的添进行折价补偿。

     2、本案本诉与反诉的诉讼费用由被反诉人承担。

      事实及理由：

     反诉人李XX与被反诉人杨XX此前就争议房屋有九年的租赁合同关系，三年一签。反诉人与被反诉人于2006年12月15日经平等协商一致，签订了《房屋出租合同》合同约定：被反诉人将其所有的位于XXXX大门南侧的房屋一院出租给反诉人使用，合同期限为三年，至2009年12月15日止。

     合同履行期间，反诉人觉得双方的租赁关系一直进行得很顺利，双方合作关系良好，肯定会和以前一样续签租赁合同。为了改善经营环境，遂分别于2008年3-4和2009年9-10月两次对所承租的房屋进行零星改造和装修，共花费人民币71317.5元。（2008年3-4月：55317.50元；2009年9-10月：16000.00元）。施工期间，被反诉人对反诉人的施工行为表示同意，未表示任何异议，也未进行任何善意提醒。2009年12月15日双方租赁合同到期当天，被反诉人杨XX突然通知反诉人，告知其要收回房屋自用。

     反诉人李XX认为，在双方租赁合同履行期间和即将届满之时，被反诉人杨XX允许反诉人对所承租的房屋进行零星改造和装修，此装修和改造已经构成我国民法规定的添附。双方对此添附的归属无约定，应当适用《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条之规定处理：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人”。

     2010年1月，被反诉人向贵院提起诉讼要求反诉人返还出租房屋。现反诉人为了维护自己的合法权益，特向贵院提出反诉，主张法院判令被反诉人对反诉人在承租房屋上总价71317.5元的添进行折价补偿。望贵院判如诉请，作出合法公正判决。

     此呈

XXX人民法院

                                                          反诉人：李XX

                                                        2010年  4月 2 日

附：1、本反诉状副本一份；2、主要证据复印件一份。