开发商逾期交房不赔契税应付违约金（原创）

景德镇律师 沈英华

2014年4月份，一位陶瓷业主朋友跟我说，他于2011年初在景东大道买了一套商品房，因为开发商逾期开发票且逾期交房，导致其因二套房政策改变，需要多交2%的契税约9000余元，已与开发商多次交涉，开发商不同意作出任何赔偿。我告诉朋友可以通过诉讼程序要求开发商支付逾期交房违约金，至于赔偿契税，除非开发商同意，法院很难支持。

诉前，我们再次与开发商协商，要求他们赔偿20000元了结此事，但开发商只同意减免一年物业管理费，不同意赔偿。

万般无奈，我们依法向法院提起了诉讼，诉求开发商支付违约金44056元（计算至2014年5月31日，逾期顺延）。开发商当庭提出调解，我们同意开发商支付30000元违约金。但开发商不同意支付现金，只同意减免物业管理费或提供一定期限的免费车位。调解未果。

2014年10月31日，一审法院作出判决：1、被告支付原告逾期交房违约金44031.54元（计算至2014年5月31日）；2、2014年5月31日始至实际交房日止，被告按已交付房款总额每日万分之一支付原告违约金。开发商对判决不服，依法上诉于中级法院，中级法院于2014年作出二审判决：驳回上诉，维持原判。

此时，开发商再次提出调解，我们同意开发商赔偿38000元结案，但开发商只同意赔偿30000元，双方依然无法达成一致，我们遂向法院申请执行：强制被告支付违约金54363.5元（计算至2014年12月31日，逾期顺延）。

呵呵，真是不见黄河心不死，开发商此时再次提出调解，同意赔偿38000元，但我们坚决不同意，因为法院已经采取了强制执行措施，我们已无必要作出任何让步。开发商万般无奈，口头同意支付54363.5元，逾期部分要求我们放弃，我们勉强同意。