北京市西城区人民法院

民事调解书

                       (2008)西民初字第XXX号

     原告陈XX，女，1947年生，汉。

     委托代理人：赵璇，北京市仁杰律师事务所。

     被告北京XX房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀西土城路XX号。

     法定代表人，刘XX，董事长。

     案由：租赁合同纠纷

     北京市西城区南礼士路三条北里XX号房屋归原告所有，被告于08年4月18日签订房屋租赁合同，由于被告将房屋租给他人，房屋承租人将诉争房屋改成旅馆，影响了社会治安，故诉至法院,要求现在要求继续履行合同，但对原合同条款进行变更、补充，补充条款如下：2008年10月19日起租金变更为每月3500元，房屋租期延长至2010年4月19日，免租期为2010年4月19日到同年4月28日，如果房屋再次由承租人改造为旅馆经营，则被告承担违约金（2个月的租金），诉讼费被告承担。经询，被告同意原告意见。

     经本院主持调解，双方自愿达成如下协议：

     一、自二00八年十月十九日起，租金变更为每月三千五百元。

     二、租赁期延长至二0一0年四月十九日，免租期为二00九年四月十九日至四月二十八日。

     三、如果房屋再次由承租人改造为旅馆经营，则被告承担违约金（违约金数额为两个月的租金）。

     四、原、被告对其他无争议。

     案件受理费一百元，由被告北京XX房地产经纪有限公司负担（于七日内缴纳）。

     上述协议符合法律规定，本院予以确认。

     本调解书经双方签字后，既发生法律效力。

                                         审判员   沈XX

                                     二00八年九月十一日

                                         书记员   刘XX