邓××诉郭××买卖合同纠纷案

　　原告邓××。
　　委托代理人杨兆飞，江苏苏州大名大律师事务所律师。
　　被告郭××。
　　原告邓××与被告郭××买卖合同纠纷一案，本院于2008年3月31日受理后，依法组成合议庭，于2008年10月17日公开开庭审理了本案。原告委托代理人杨兆飞到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告诉称，2007年9月17日，原告与被告签订购销合同一份，约定由被告向原告购买两款毛衫共计7264件，总价为72361.6美元。同时，双方又签订了一份房产抵押协议书，被告用其在苏州市吴中区吴中商城2幢A－02室的房产作抵押，且由被告出具了房产抵押登记担保书，言明在10月30日前办理好抵押登记手续。合同签订后，原告即按约将7264件毛衫送至被告指定的上海市闵行区银都路599号昌都仓储（景洪9号仓库）。但被告未能按约付款，构成违约。故诉至法院，请求法院判令：1、被告给付货款72361.6美元；2、原告对被告位于苏州市吴中区吴中商城2幢A－02室的房屋享有优先受偿权。
　　为证明其主张，原告提供如下证据：
　　1、购销合同，证明双方权利义务。
　　2、房产抵押协议书和房产抵押登记担保书，证明被告提供房产作为担保。
　　3、送货指示，证明被告指示原告按要求送货。
　　4、送货单及运货凭证，证明原告按被告要求将货物送到了指定地点。
　　被告未到庭质证，视为放弃对证据的质证权利，本院对原告提供证据的真实性均予以认定。
　　经审理查明，2007年9月17日，原告与被告在常熟市签订了一份购销合同（合同号CSHY007009017），约定由被告（甲方）向原告（乙方）购毛衫两款，共计7264件。主要内容：一、被告向原告购买如下商品：款号3404，数量2624件，单价12.9美元/件，金额33849.60美元；款号3100，数量4640件，单价8.30美元/件，金额38512.00美元（备注：128件×2.5美元/件=320美元收入款后退回被告）；合计72361.60美元。三、交货时间：9/18出厂。四、交货地点：上海指定仓库。五、付款方式：在出货后一个月内付清（10月底前），并用被告房产作抵押担保。六、违约责任：如有争议双方协商解决，协商不成在原告所在地法院诉讼。九、信用证押汇金额91664美元扣除货款72361.60美元，余款19302.40美元按人民币押汇之日金额退回被告。后附：1、房产抵押协议书一份。2、办理房产抵押登记保证书一份。3、收货凭证按被告指定进仓指示数量为准。庭审中，原告陈述第九条实际并未履行。
　　同日，双方签署了一份房产抵押协议书，并由被告出具了一份房产抵押登记保证书。房产抵押协议书主要内容：被告和原告是两个长期合作做外贸毛衫的合作伙伴，目前为了确保原告在毛衫购销过程中不受损失，……被告同意将其在苏州吴中区吴中商城2幢A－02室的房产作抵押，……。房产抵押登记保证书主要内容：今由本人（郭崇光）向邓建康购买毛衫一批，共计货款72361.60美元，现愿意用本人郭崇光房产在10月30日前办理好房产抵押登记手续，特此保证。但双方并未办理抵押登记手续。
　　协议签订后，被告向原告交付了一张送货指示，上有手写字体“请按此指示进仓。佑泰 郭崇光”，“WEATHER PROOF， S/F73404SCM 164箱，S/F73100SCM 145箱”，打印字体“上海仓库地址：上海市闵行区银都路588号昌都仓储（景洪9号仓库）”被加框并标五角星指出。
　　2007年9月18日，原告通过飞晋海空运输有限公司（上海）将309箱毛衫合计7264件送到景洪9号仓库。其中F73404SCM的毛衫2624件，F73100SCM的毛衫4640件。
　　本院认为，被告郭崇光系台湾居民，故本案买卖合同、担保合同纠纷应参照涉外民商事案件确定管辖及法律适用。因双方当事人在合同中约定了由原告所在地法院管辖，故本院对本案有管辖权。双方当事人没有选择处理争议所适用的法律，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十六条的规定，应适用与争议有最密切联系的国家的法律。本案买卖合同订立时卖方住所地、不动产抵押物所在地均在中国内地，故买卖合同、担保合同纠纷应适用与争议有最密切联系的中国大陆地区的法律。
　　原、被告之间的买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反有关法律规定，合法有效。现原告作为出卖人依约履行了交货义务，被告作为买受人理应在约定期限内付清款项。原告主张被告立即付款，应予支持，但应依约扣除320美元。
　　为担保买卖合同的履行，双方当事人签订了房产抵押协议书，但双方并未办理抵押物登记手续，故该抵押担保不具有法律效力。现原告主张对被告位于苏州市吴中区吴中商城2幢A－02室的房产行使优先受偿权，本院不予支持。
　　据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、第二百四十二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百二十六条、第一百三十条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项之规定，判决如下：......

　一、被告郭××于本判决生效后十日内给付原告邓建康货款72041.6美元。

　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　二、驳回原告邓××的其他诉讼请求。

　　案件受理费8944元，财产保全费3170元，合计12114元，由被告郭××负担。

　　如不服本判决，原告邓××可在判决书送达之日起十五日内、被告郭××可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，根据国务院《诉讼费缴纳办法》，同时应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（开户单位：江苏省高级人民法院，开户行：江苏省南京市农行山西路支行，帐号：03329113301040002475，汇款凭证复印件寄交本院）。

　　审　判　长　朱劼纯

　　审　判　员　柏宏忠

　　代理审判员　蔡燕芳

　　二○○八年十月十七日

　　书　记　员　乐婷婷

　　附：本判决适用的法律条文

　　《中华人民共和国民事诉讼法》

　　第一百三十条　被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

　　第二百四十二条　涉外合同或者涉外财产权益纠纷的当事人，可以用书面协议选择与争议有实际联系的地点的法院管辖。选择中华人民共和国人民法院管辖的，不得违反本法关于级别管辖和专属管辖的规定。

　　《中华人民共和国合同法》

　　第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。

　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

　　第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　第一百二十六条　涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律。

　　在中华人民共和国境内履行的中外合资经营企业合同、中外合作经营企业合同、中外合作勘探开发自然资源合同，适用中华人民共和国法律。

　　第一百三十条　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　《中华人民共和国担保法》

　　第四十一条　当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

　　第四十二条　办理抵押物登记的部门如下：

　　（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；

　　（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；

　　（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；

　　（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；

　　（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。