2012年北京市怀柔区的孙女士和李先生签订了一份《房屋买卖合同》，约定孙女士购买李先生的父亲李某所有的楼房一处，李先生表示，由于李某身体不好，李先生可以全权代理李某办理房屋过户的手续，孙女士自签订合同以后，从未看到房屋的产权人李某露面，但是感觉李先生很有诚意，他和房主又是父子关系，就同意了李先生的要求。在办理房屋过户的时候，建委部门要求房主必须亲自出面办理过户手续，在过户当天李先生推着轮椅带着一位老人，并声称这就是房主李某，但是建委部门在对李某的身份核实后，发现这位老人与李某的照片不符，在建委部门的再三追问下，李先生说出了实情，原来李某早在2000年就已经去世，李某有包括李先生在内的三位子女，由于三位子女对于李某的房产继承存在争议，李先生就想以老人的名义将房产卖掉然后独吞购房款。真相大白后，孙女士认为自己受到了欺骗，不能办理房屋过户手续，就到法院起诉要求李先生退还房款、赔偿损失。

魏国鹏律师分析：李先生在明知其父亲已经去世的情况下，将属于其父亲的房产出卖，其行为属于无权代理，该房产属于其他继承人的共有财产，房屋买卖行为侵犯了其他继承人的利益，故该房屋买卖合同属于无效合同。由于李先生对于该合同存在恶意磋商行为，其应该承担缔约过失责任。

判决结果：人民法院经审理判决，李先生退还孙女士已付购房款150万元，同时赔偿孙女士经济损失50万元。