随着城镇化进程的不断加快，农村的拆迁范围不断扩大，从而引发农村房屋买卖合同效力问题的一系列诉讼案件。

【案例】 原告母亲系农村村民，有农村房屋一套，被告母亲系居民，双方于2002年签订《房屋买卖协议》，原告母亲将农村房屋出售给被告母亲。2009年原告母亲（出售人）去世，2012年被告母亲（买受人）去世。2014年，原告（出售人的法定继承人）起诉被告（买受人的法定继承人），请求确认《房屋买卖协议》无效。本人接受被告的委托，担任其诉讼代理人。 经一审法院审理认定，买受人已具备该农村集体经济组织成员的资格，视为该集体经济组织成员，《房屋买卖协议》有效，驳回了原告的诉讼请求。原告不服一审判决，向二审法院提起上诉。二审法院判决驳回上诉，维持原判。

【说法】农村宅基地属于农村集体经济组织所有，只有本集体经济组织成员才能享有，非本村村民或者居民不能通过取得。对此，法律、法规有强制性规定。但在司法审判实践中，除考虑农业与非农业户口以外，还会考虑其他的相关因素，并不是“一刀切”的判决农村房屋买卖合同无效。本案中，一、二审法院就是综合考虑了其他因素，最后认定被告具备该集体经济组织成员资格，视为该集体经济组织成员，从而确定《房屋买卖协议》有效。