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案件梗概：

马女士有一个哥哥，三个姐姐，其虽是家中老小，但人聪明好学，

刻苦上进，大学毕业后便分得了个好工作，很快成家，经过一段奋斗，马女士便与丈夫买了一套八十平米的二居室。哥哥年轻时长相帅气，还会做生意，喜欢他的女孩子非常多，很快，哥哥就用他的第一桶金也买了一套六十五平米的房子。哥哥虽然有经济头脑，但有些花心，加上别的姑娘主动追，其也免不了俗，后来与妻子闹了离婚，为了表示歉意，其主动把这套六十五平米的房子给了妻子王某。由于哥哥生性放荡不羁，与别的姑娘实际生活了一段后，很快显了原形，他又被别人甩了。于是，哥哥与嫂子过上了离婚不离家的日子。又过了一年，由于嫂子身体原因，这套六十五平米的房子与单位相对较远，于是和马女士商量，能不能双方换房，这样，可以方便嫂子的工作。马女士看在哥哥的面子上，同意与哥嫂换房。于是，马女士与嫂子分别签署了《房地产交换合同》，双方到房管局办理了相关的手续，很快，双方换房后的房屋也分别取得了房屋所有权证。

换房后，马女士将已登记在嫂子名下的房屋交付给兄嫂二人。嫂子也实际入住该房屋并使用。由于兄嫂之前的房屋较小且破旧，嫂子为了补偿马女士房屋面积的损失，承诺给其装修，马女士就先租房居住。三个月过去了，马女士迟迟没有接到兄嫂让其收房的电话，但由于赶上被单位抽调到外地出差三个月，也没顾上过问此事。半年过去了，马女士回京后打哥哥的电话，哥哥不接电话，嫂子电话关机。马女士顿感不妙，于是上门查看，结果却发现房子竟然已经出租给第三人缪先生居住。面对上门追问的马女士，缪先生显得莫名其妙，说：“我的房子是房主租给我的啊，你是谁？凭什么质问我啊？”马女士赶紧报警，经警察询问，原来嫂子用旧的房产证的复印件给缪先生出示，缪先生相信其是房主，于是交了半年的租金，现在房屋装修后出租刚三个月，他坚决不搬。马女士在警察的帮助下，进到房间里，发现其哥哥也在此屋居住。原来，哥哥期间赌博输光了所有的钱财，被嫂子也赶了出来，经济窘迫的他住到了先前属于自己的房子里。住房问题解决了，但没有经济来源怎么办？哥哥想到了出租一半，既能做伴，还能赚钱。马女士知道实情后气愤不已，经警察劝说，其哥也不同意腾房。于是一纸诉状，马女士将兄嫂告到了法院。

律师分析：

张晓黎律师接受委托后，仔细分析双方的关系及案情，针对双方的特殊关系，决定将马女士嫂子列为第一被告，因为马女士与嫂子签署的《房地产交换合同》，该二人才是合同的相对人。哥哥与嫂子已经离婚，虽然离婚不离家，但在法律上没有任何关系。其哥哥与缪先生为本案的第三人，因其哥哥与缪先生实际居住在涉案房屋。马女士嫂子原是涉案争议房屋的所有权人，其换房后，依照约定应当将原登记在自己名下的房屋交付给马女士占有、使用、收益和处分，但其并未依法，也未依约将换房后的房屋向马女士交付。虽然马女士哥哥系其一母同胞，但未经得马女士的同意，其不能无故、私自占有、使用已经属于马女士的房屋，更无权恶意将已经属于马女士的房屋出租给第三人使用并收益。该嫂子的行为不仅违反了双方的书面换房约定，也侵害了马女士的合法权益。马女士嫂子应当向马女士支付迟延交房的违约金，该违约金应当相当于实际占用房屋期间的使用费，第三人缪先生应当与马女士哥哥和嫂子共同将房屋腾空，将房屋交付给马女士。

法律审判：

法院经审理后，全部采纳了张律师的意见。此案到此圆满结束，执行工作也已到位。