一、基本案情

潘某系出租人，林某系承租人。2011年1月份，林某从潘某处租得临街商铺一间，用于服装经营，按照一季度一万元的标准向潘某支付租金，双方未签订书面房屋租赁合同。期间，林某在此经营并按时交纳房租，但自2013年7月份开始，林某以各种理由拒付租金，截至2014年3月份已拖欠三个季度房租，潘某多次催要未果。为维护自己的合法权益，潘某将林某诉至法院，要求解除与林某的租赁关系。

二、法院判决

法院经审理查明林某与潘某未签订书面合同，属不定期租赁关系，合同可随时解除，故最终支持潘某的诉讼请求，依法判决解除林某与潘某的不定期租赁关系，林某将该临街商铺腾空后交给潘某。

三、律师分析

代理本案的德唯律师事务所律师指出，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称“《合同法》”）第二百一十五条的规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。另根据《合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，林某向潘某租房时未签订书面的劳动合同，因此，两人之间的合同应视为不定期租赁合同，潘某作为出租方有权随时解除和林某之间的租赁合同，并要求林某腾房后归还。从另一角度来分析，根据《合同法》第二百二十七条之规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。结合本案，林某拖欠房租长达三个季度，仍拒绝支付，依照《合同法》，出租人潘某也有权要求解除合同。

四、法条索引

《中华人民共和国合同法》

第二百一十五条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。