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律师信息
  • 姓名 : 高竞鹏
  • 职务 : 主任律师
  • 手机 : 135****8110
  • 证号 : 15205200210477577
  • 机构 : 贵州圣谋律师事务所
  • 地址 : 贵州省毕节市七星关区学院路108号东城印象12号楼贵州圣谋律师事务所楼
高竞鹏

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路**诉贵州省**房地产开发有限责任公司房屋拆迁合同纠纷案

作者:高竞鹏来源:找法网日期:2012-07-11浏览量:1520

贵州省毕节市人民法院

民事判决书

(2008)黔毕民初字第0445

原告路言翠,女,汉族,生于196557,贵州省毕节市人,住毕节市文峰路199号附2号,个体工商户。

委托代理人谢晓鹏,系贵州省毕节市中心法律服务所法律工作者,代理权限为特别授权。

被告贵州省毕节华联房地产开发有限责任公司(以下简称华联公司)。

住所地:毕节市洪南路兰苑花园内。

法定代表人龙天来,系华联公司经理。

委托代理人高竞鹏,系威迪律师事务所律师,代理权限为特别授权。

委托代理人谭凯,系华联公司职工。

原告路言翠诉被告华联公司房屋拆迁合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告路言翠及其委托代理人谢晓鹏、被告华联公司的委托代理人高竞鹏、谭凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告路言翠诉称:原、被告于2000615签订的《拆建安置协议》经毕节市人民法院(2003)黔毕民初字第1026号民事判决书判决继续履行。后在执行过程中,因过渡费的计算及另安置的住宅三楼分歧较大,未得执行。遂根据毕节市人民法院的通知提起诉讼,请求判令被告按《拆建安置协议》第四条约定,由被告另安置原告一套住宅的三楼与二楼为同轴线为72.13m2的住宅,由原告按550元/m2计算付给被告39671.50元;由被告支付原告过渡费60000元。

原告路言翠提交并经庭审质证的证据有:原告的身份证复印件、《拆建安置协议》、(2003)黔毕民初字第1026号民事判决书、(2004)黔毕民终字第240号民事裁定书、(2004)黔毕民执字第165号民事裁定书、通知。证实本案应按原、被告签订的《拆建安置协议》第四条和第七条履行。

被告华联公司辩称:《拆建安置协议》约定的一套住宅的三楼与二楼为同轴线的72.13m2的住宅已安置给他人,客观上无法履行。华联公司愿意在同等地段另外安置一套面积相当的住宅给原告,超面积部分,原告仍应按原协议约定的550元/m2的价格进行补差。门市部分不存在过渡费,住宅部分的过渡费按超期交付住宅的实际时间计算。

被告华联公司提交并经庭审质证的证据有:毕市府发(1995)11号文件。证实住房过渡费是每月1.5元/m2

对原告提供的证据,被告均无异议,予以认定。

对被告提供的证据,原、被告于2000615签订的《拆建安置协议》未作具体的约定,不能达到其证明目的,不予采信。

经审理查明:原、被告于2000615签订的《拆建安置协议》经本院( 2003)黔毕民初字第1026号民事判决书判决继续履行,该协议第一至三条分别约定了被告还原和安置给原告的门市,住房及超面积部分。判决生效后,在执行过程中,原、被告已执行和解。因协议约定的另安置一套住宅的三楼和过渡费的计算,原、被告双方争议较大,本院通知原告另行起诉导致本案的诉讼。本案在审理中查明:前述《拆建安置协议》第一条约定了原告的原有门市26.11m2。住宅27.5m2。第四条约定由被告另安置一套住宅的三楼与二楼为同轴线为72.13m2。由原告按550元/m2计算补给被告39671.50元。该套住宅在庭审中查明:被告已安置给他人,客观上已无法履行。据此,原、被告在庭审中达成协议:由被告在《拆建安置协议》第四条中约定的安置给原告的72.13m2的住宅为同一栋楼房的住宅的三楼另外安置一套面积相当的住宅给原告,超面积部分,原告仍应按原协议约定的550元/m2的价格计算补差给被告。第五条约定被告安置给原告的住宅回迂时间按签订协议之日起计算为18个月,门市的回迁时间为8个月。第六条约定协议签订后,如国家对房屋拆迁补偿和土地补偿有新的规定,补偿标准一律执行新的规定。第七条约定如回迁时间到期后,被告安置房还未竣工,由被告负责按原告过渡费200%赔偿给原告,原告并可继续使用过渡门市。协议签订后,被告在拆除原告的门市时,遂将位于毕节市镇南路C2幢张世荣家隔壁的门市安置给

原告经营使用至2004815(被告实际回迁门市、住宅给原告之日)止。从2000615签订协议起至2004815实际回迁门市、住宅之日止,总计为50个月的时间。其中门市超出协议约定的回迁时间为42个月,住宅超出协议约定的回迁时间为32个月。

另查明:200065贵州省人民政府发布自200071起实施的《贵州省城市房屋拆迁管理办法》第三十三条规定,被拆除房屋使用人在规定的过渡期限内自行解决过渡用房的,拆迁入应付给临时过渡补助费。临时过渡补助费标准:拆迁住宅房屋,按被拆房屋建筑面积每月每平方米1-10元计算;拆迁非住宅房屋,按被拆房屋建筑面积每月每平方米2-20元计算。在规定的过渡期限内,由拆迁入提供周转过渡房的,不付给临时过渡补助费。原告根据该临时过渡补助费标准,要求被告支付其过渡费。门市按每月每平方米20元计算42个月共计人民币41864.80元,住宅按每月每平方米10元计算32个月共计人民币17600元,两项合计为人民币59464.80元。

本院认为:原、被告于2000615签订的《拆建安置协议》经本院(2003)黔毕民初字第1026号民事判决书认定为合法、有效,并判决继续履行。判决生效后,在执行过程中,原、被告对该协议的部分条款已执行和解。本案争议的《拆建安置协议》第四条的约定,由被告另安置一套住宅的三楼与二楼为同轴线为72.13m2,由原告按550元/m2计算补给被告39671.50元的住宅,由于被告已安置给他人,客观上已无法履行。据此,原、被告均在庭审中达成协议:由被告在《拆建安置协议》第四条中约定的安置给原告的72.13m2的住宅为同一栋楼房的住宅的三楼另外安置一套面积相当的住宅给原告,超面积部分,原告仍应按原协议约定的550元/m2的价格计算补差给被告。原、被告在庭审中达成的此协议系双方对其2000615签订的《拆建安置协议》的补充协议,合法、有效,应予支持。根据《拆建安置协议》的约定,如国家对房屋拆迂补偿和土地补偿有新的规定,补偿标准一律执行新的规定,对此,原告要求按《贵州省城市房屋拆迁管理办法》第三十三条的规定计算过渡费用,应予支持。但《拆建安置协议》签订后,被告已在拆除原告的门市时,遂将位于毕节市镇南路C2幢张世荣家隔壁的门市安置给原告经营使用至2004815(被告实际回迁门市、住宅给原告之日)止。根据《贵州省城市房屋拆迁管理办法》第三十三条的规定,被告不应支付原告的门市过渡费。故对原告的这一诉讼请求,不予支持。对原告所提住房过渡费按每月每平方米10元计算的诉讼请求,虽符合《贵州省城市房屋拆迁管理办法》第三十三条的临时过渡补助标准1-10元的范围,但结合毕节市的实际情况,可酌情考虑由被告按每月每平方米5元的标准进行计算,再结合原、被告签订的《拆建安置协议》的约定,住宅过渡费应为27.50m2×5元×32个月×200%=8800元。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十二条第一款第(二)项及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:

一、由被告贵州省毕节华联房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内,在2000615与原告路言翠签订的《拆建安置协议》第四条中约定的安置给原告路言翠的72.13m2的住宅为一栋楼房的住宅的三楼另外安置一套面积为72.13m2的住宅给原告路言翠。由原告路言翠按550元/m2计算支付给被告贵州省毕节华联房地产开发有限责任公司人民币共计39671.50元。超出72.13m2面积的部分,原告路言翠仍按550lffl2计算支付给被告贵州省毕节华联房地产开发有限责任公司。

二、由被告贵州省毕节华联房地产开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告路言翠的住宅过渡费人民币8800元。

三、驳回原告路言翠的其他诉讼请求:

上述第二项如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案依法征收案件受理费2292元,由原告路言翠承担1000元,由被告贵州省毕节华联房地产开发有限责任公司承担1292元。

如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于贵州省毕节地区中级人民法院。

王亮仁

王均武

夏友宪

本件与原件核对无异 OO九年三月十一日

许粼波

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