山东省郯城县人民法院

民 事 判 决 书

（2019）鲁1322民初6223号

原告：中国某股份有限公司郯城支行，住所地：郯城县郯西路。

负责人：郭某，该行行长。

委托诉讼代理人：唐某，该公司职工。

被告：宋某，住郯城县**，现羁押于临沂市监狱。

被告：刘某，住郯城县**。

被告：郯城县某房地产开发有限公司，住所地：郯城县北环路**。

法定代表人：焦某。

委托诉讼代理人：李士刚，广东华商律师事务所，律师。

委托诉讼代理人：李某，该公司职工。

原告中国某股份有限公司郯城支行（以下简称为某郯城支行）与被告宋某、刘某、郯城县某房地产开发有限公司（以下简称郯城县某开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某郯城支行的委托诉讼代理人唐某、被告宋某、刘某、郯城县某开发公司委托诉讼代理人李士刚、李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告某郯城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金23 333.56元及相应利息；2、本案诉讼费用、保全费、执行费及其他本案实际发生的费用由被告承担；3、被告郯城县某开发公司对被告宋某、刘某上述还款义务承担连带还款责任。事实和理由：2005年12月8日，被告向我行申请办理个人住房贷款10万元，约定贷款期限180个月，约定还款方式为等额本金还款法，用于购买被告郯城县某房地产开发有限公司商品房，该商品房位于郯城县建设路中段**小区*号楼*单元*层*室。第二、第三被告自愿提供连带责任保证。贷款发放后，被告于2017年8月8日等多次没按时足额偿还贷款，第一被告严重违约，目前第一被告拖欠我行贷款本金23 333.56元及相应利息。为维护原告合法权益，特提起诉讼。

原告为证实其主张，向本院提交如下证据：

1、个人住房借款合同；2、个人住房借款申请；3、个人住房借款最高额保证合同；4、个人住房贷款客户申请资料；5、客户贷款账户通知书；6、预售楼合同。

被告宋某辩称，贷款贷过，但是房子我没用。当时贷了十万，签了合同，但是我出事以后这个房子就没有了。签合同的时候，房子还没有盖好，后来我就出事了，家里边人找过**厂的经理，回复说不用管了，谁要这套房子谁就承担贷款，当时已经解决了这件事情。我虽然贷款十万元，但是钱我没有见到。我是2006年出事后就躲了，2012年开始服刑的。当时与建行签合同的时候就是为了买**粮油的房子。这件事刘某不知情。

被告刘某辩称，合同中签字不是我签的，我也不知道这件事情，我不同意偿还，对于建行提供的个人住房贷款申请资料载明的**小区*号楼*单元*号房没有购买过，我与宋某是在06年离婚的。

被告郯城县某开发公司辩称，被告宋某借款发生后，所借款项并没有打到我公司名下，后来得知借款人宋某当时并未实际购买本案涉案房屋。另外涉案房屋的实际开发商为郯城县**粮油公司，本案房屋实际出售方和开发商均为郯城县**粮油公司，偿还方也为**粮油公司，被告公司仅为挂名，借款合同为虚假合同，存在当事人没有签字，欠款应由一直还款人进行还款，综上，本公司不应承担偿还责任。本案中原告起诉涉案房屋并不存在，被告宋某并未购买**小区*号楼*单元*号房房产，即使被告宋某承认当时签订合同时有购买房屋的意思表示但是本案被告宋某从未缴纳购房首付款，也未偿还借款，实际缴纳首付款和偿还借款的均为郯城县**粮油有限公司，该合同无法体现双方真实意思表示，该合同自始未成立。被告郯城县某房地产开发有限公司的担保范围仅限于购买**小区房产，在买房情况不成立的情况下，担保合同也不成立，两份合同没有体现三方的真实意思表示，在意思表示不真实的情况下，两份合同也均属于无效合同，因此，被告郯城县某开发公司无需承担担保责任。**粮油公司法定代表人邵某的陈述可以证实本案实际借款人和还款人均是**粮油公司，不是本案的被告宋某，这可以证实本案中的房屋买卖合同没有履行，原告也是一直找**粮油公司偿还借款，只是在**粮油公司无资金继续履行的情况下，才起诉要求按照合同履行还款义务。涉案的合同均属于虚假合同，从合同签订之日至起诉之日均没有生效，故被告郯城县某开发公司不应承担担保责任。

被告郯城县某开发公司为证实其主张，提供如下证据：

1、郯城县**粮油公司小区开发结算书，证明实际开发商为**粮油公司，并由其负责销售、办理建行按揭贷款的事实。说明合同中的中泰建筑有限公司的法人是焦某。

2、郯城县不动产登记信息查询证明一份（2020年1月16日出具），内容显示宋某名下存在郯房改字第220002390175号。

被告刘某向本院申请调取了被告宋某还贷款账户银行流水以及郯城县某开发公司银行流水及**粮油公司**花园*号楼*单元*号的产权信息，经落实该房产实际坐落为郯城县建设路*号*幢*单元，该房产地上一层为储藏室或车库，2*室的产权登记人为王某、李某，3*室的产权登记人为高某。

本院依法组织当事人对所提供的证据进行了质证，被告宋某对原告提供的证据1、个人住房借款合同认为无异议，是为了买**粮油公司小区的房子；对证据2、个人住房借款申请有异议，认为签字不是本人签的；对证据3、个人住房借款最高额保证合同认为不太清楚，时间太长记不清楚；对证据4、个人住房贷款客户申请资料认为无异议，字是本人所签，但刘某的名字不知道是谁签的，内容也不知道是谁写的；对证据5、客户贷款账户通知书有异议，认为钱没有到本人账户，应该是到了公司的账户；对证据6、预售楼合同无异议。

被告刘某对原告提供的证据1、个人住房借款合同认为不清楚；对证据2、个人住房借款申请认为不是本人签字也不清楚；对证据3、个人住房借款最高额保证合同、4、个人住房贷款客户申请资料认为没有见过，本人也不是粮食局职工，对贷款资料中出现的郯城县粮食局为其出具的工资证明认为不真实；对证据5、贷款账户通知书认为不清楚；对证据6预售楼合同的签订认为不知道。

被告郯城县某开发公司对原告提供的证据1、个人住房借款合同的真实性提出异议，认为合同中26-41条款缺失，不能证明该合同的真实性，也不能证明该合同内容，而且合同在被告宋某签订后并没有实际履行；对证据2、个人住房借款申请同被告宋某的质证意见且该借款合同中刘某的签字也不是本人签的，对真实性有异议；对证据3、最高额合同的三性无异议，但认为本案借款金额并未发生，被告宋某没有购买房屋，公司不应当承担保证责任；对证据4、个人住房借款申请的质证意见同证据2；对宋某和刘某的收入证明认为与本案无关联性，不再进行质证；对合同中的收款收据认为系虚假收据，宋某并未向案外人（**粮油公司）支付60 000元，请法院向案外人核实；对证据5汇款凭证的真实性提出异议，根据宋某的答辩意见，该款并未打到宋某的账户，宋某也未收到，该账户是以我公司名义成立，但实际控制人是**粮油公司，这个账户时当时临时成立的，在房屋出售完毕后就不再使用了，实际使用人为**粮油公司，该证据也证明实际借款人为**粮油公司。

原告建行郯城公司对被告郯城县某开发公司提供的结算书认为与其无关；对提供的宋某名下住房查询证明无异议。

被告宋某、刘某对被告郯城县某开发公司提供的结算书认为不清楚。

原告某郯城支行及被告郯城县某开发公司对被告刘某申请调取的被告宋某、被告郯城县某开发公司的银行流水及郯城县城区建设路**号*幢*单元3*室的产权登记证明均无异议。

原告某郯城支行、被告郯城县某开发公司对本院依职权调取的郯城县城区建设路*号*幢*单元3*室的产权证登记人高某的询问以及对郯城县**粮油有限责任公司的法定代表人邵某的询问笔录均无异议。

被告宋某对本院调取的高某的询问认为不认识高某，也没有把房子卖给他；对邵某的询问笔录认为，认识邵某，当时贷款的时候邵某还不是经理，到我出事的时候他还不是经理，**粮油公司前任经理是“刑某”，他当时不是经理又怎么知道我贷款。当时就是为了贷款买房子，不是为了给公司的人使用。既然他承认是给**粮油公司的人使用，那为什么还让我还款？我们最初签订合同的本意就是买房子，按揭贷款。

基于上述证据及原、被告相关陈述，本院确认如下事实：

被告宋某与案外人郯城县**粮油有限责任公司（以下简称**粮油公司）于2005年3月20日签订了《郯城**粮油有限公司**住宅小区项目部预售楼合同》一份，内容约定宋某作为乙方购买**粮油公司作为甲方的位于郯城建设路中段**粮油公司**花园*号楼*单元贰层2*号房及车库*号，优惠后的总价款为225477.56元；预购楼者在签订合同的同时缴纳预购定金，其标准为百分之三十（暂交预购定金为陆万元整）等。同日，案外人**粮油公司为被告宋某出具60000元的收款收据，标注为“首付款证明”。

2005年12月8日，原告某郯城支行与被告宋某签订了《个人住房借款合同》一份，内容约定贷款转出凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。主合同内容未载明借款用途、借款金额、借款期限等，但在原告提供的开立贷款账户通知书及贷款转存凭证中，显示贷款金额为10万元，借款期限为180个月，贷款月利率为5.1‰，还款方式为等额本金还款法，分期还款额：555.56元。同日原告与被告郯城县某开发公司签订了《个人住房借款最高额保证合同》，内容载明：被保证的债权是指2005年12月8日至2020年12月8日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为人民币10万元；保证方式为连带责任保证；合同效力的独立性，本合同的效力独立于主合同，主合同全部或部分无效不影响本合同的效力。如主合同被确认为无效，则甲方对于债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担连带保证责任等内容。同日，原告将10万元借款经被告宋某签字转入被告郯城县某开发公司的账号827201018020211784内。

被告宋某在某郯城支行留存的扣款账户2293599980130015869显示自2006年3月20日起至2017年6月15日均有现金不等的存入用于原告收回贷款本息的扣款记录。

**粮油公司法定代表人邵某认可被告宋某并未购买《预售楼合同》中的房屋，只是为了向原告借款，因**粮油（当时称为**厂）没有建设资质，在建设**小区时借用了被告郯城县某开发公司的资质。被告宋某借款10万元也在公司账面上，一直是由粮油公司承担着还款义务，后来没有偿还的原因在于公司没有偿还能力。

被告刘某与被告宋某于2006年办理离婚登记手续，2006年被告宋某因涉嫌刑事犯罪，于2012年羁押于临沂市监狱服刑。

本院认为，本案的争议焦点为：1、原告某郯城支行与被告宋某签订的《个人住房借款合同》是否有效？

《中华人民共和国民法通则》第五十五条：民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。原告与被告宋某签订的《个人住房借款合同》系民事法律行为的一种，其合同是否生效也取决于是否具备上述法律规定的条件。通过当事人陈述、质证等，原、被告在签订借款合同时均具备完全民事行为能力，被告宋某认可与原告某郯城支行签订的上述合同的真实意思表示即为借款购房，原告虽将10万元借款汇入被告郯城县某开发公司名下账户，但系经被告宋某同意，被告宋某与案外人**粮油公司签订的《预售楼合同》中涉及的房屋产权登记人虽然并非被告宋某，案外人**粮油公司法定代表人亦认可是其公司偿还的贷款，但这并不影响原告与被告宋某签订的上述借款合同的有效性，现原告要求被告宋某承担偿还剩余借款本金23333.56元及利息的主张，依据充分，予以支持。

争议焦点2、被告郯城县某开发公司是否需要承担连带保证责任？

《中华人民共和国担保法》第五条：担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。被告郯城县某开发公司主张借款人宋某并未实际购买房屋，所签订的借款合同无效，则签订的最高额保证合同亦无效。经查，如争议焦点1的认定，被告宋某与原告签订的借款合同的真实意思表示即为购买房屋且10万元借款也完成了出借，虽然被告宋某并未取得房屋所有权，但是因其个人原因造成，这并不能影响借款合同成立并生效，被告郯城县某开发公司也并未提供证据证实其与原告签订的《个人住房借款最高额保证合同》属于《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定的合同无效的五种情形之一（1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定）或属于《中华人民共和国担保法》第三十条中关于保证人不承担民事责任的两种情形之一（1、主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证的；2、主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的），故对其抗辩意见，依据不足，不予支持，被告郯城县某房地产开发有限公司应在担保范围内承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权向债务人追偿。

争议焦点3，被告刘某是否与被告宋某共同承担偿还义务？

根据原告提供的证据，仅在中国建设银行个人住房借款申请中出现“刘某”的签字，对此，被告刘某提出异议，原告亦未提交证明该签字系被告刘某所签，且在《个人住房借款合同》没有被告刘某的签字，根据合同的相对性，不能据此认定被告刘某系借款合同的共同借款人；其次原告诉称被告刘某自愿提供连带责任保证，但《个人住房借款最高额保证合同》中并未有刘某的签字，原告亦未提供与被告刘某签订的其承担连带责任保证的证据，不能认定被告刘某系该借款的保证人；再次，被告宋某与被告刘某在借款时虽系夫妻关系，但认定夫妻共同债务承担责任前提是借款用于家庭日常生活需要或者用于夫妻共同生活、共同生产经营，根据上述查明的事实：被告宋某向原告借款10万元的款项直接汇入被告郯城县某开发公司名下，被告刘某并未在《预售楼合同》签字，且房产也并未登记在被告宋某或刘某名下；同时案涉贷款10万元的还贷款记录系案外人偿还，并非被告刘某或被告宋某偿还，故案涉款项并非用于被告宋某、刘某夫妻共同生活，不属于夫妻共同债务。综上，原告要求被告刘某承担还款义务，证据不足，不予支持。

综上，原告主张被告宋某承担偿还义务，被告郯城县某开发公司承担连带责任保证，依据充分，予以支持；原告主张被告刘某承担连带还款义务，证据不足，不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五条、第十四条、第十八条、二十一条、第三十一条及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下：

一、被告宋某于本判决生效后十日内偿还原告中国某股份有限公司郯城支行剩余借款23333.56元及约定利息；

二、被告郯城县某房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；

三、驳回原告中国某股份有限公司郯城支行其余诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

案件受理费383元减半收取191元，由被告宋某、郯城县某房地产开发有限公司共同负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。

审  判  员   周   波

二〇二〇年三月十八日

书  记  员   王   苏