评价：谢谢您，用了您的办法，经过录音通知等手续，他终于6900元达成协议了，重新签了三年的。合同如下租赁合同
甲方： （出租方） 身份证号： 住址： 电话：
乙方： （承租方） 身份证号： 住址： 电话：
经甲乙双方共同研究决定，甲方同意将自己的部分土地租赁给乙方种植水稻。为使甲乙双方合法权益能得到应有保障，甲乙双方经充分的协商，订立本合同。
一、租赁土地的地点、面积
甲方将位于星火路北火车道东的土地 公顷（墒）{折合 亩}，租给乙方作为综合用地种植水稻。
二、租赁年限
租赁期限为三年，从2014年拾贰月贰拾壹日起至2017年秋收完毕止（以公历为准）。
三、甲方的权利与义务
1、租赁土地的所有权属于甲方，甲方有权向乙方收取租赁费。
2、甲方为乙方提供土地。
3、甲方有权监督乙方对土地的使用，如乙方不按规定的项目经营或随意将土地荒芜、出租、买卖以及挪作他用，甲方有权终止合同并要求乙方承担违约责任。
4、乙方未按合同支付租金，甲方可解除合同，并有权要求违约金。
5、合同期间，租赁土地不得擅自收回，因国家政策变更或者国家规划占用，甲方可以收回租赁土地。但是甲方应在收回土地前通知乙方。如果国家只占用一部分，其余部分还归乙方租赁，国家占用部分在合同里扣除即可。
6、在租赁期限内，因不可抗拒的原因或者因城市规划建设，致使双方解除合同，由此造成的经济损失双方互不承担责任。
7、国家给予的所有补贴和政策归甲方所有.
四、乙方的权利和义务
1、乙方依照先交费后种地的方式逐年交纳承包费，交纳的时间为每年的拾贰月贰拾日，承包费为每公顷（墒） 元，每年共计 元（大写： 元整）。如逾期超过10日，甲方有权解除合同。
2、乙方在土地租赁期间只能从事本合同规定的经营项目，如有变更须经甲方同意。
3、租赁期限未满前，乙方要求终止合同，应当在终止前6个月向甲方提出，并承担租赁费20%违约责任。
4、合同期满如甲方土地继续向外租赁，同等条件下，乙方享有优先租赁权。
5、租赁期限内，乙方转让、转租租赁土地的，必须经甲方同意，不准抵押该土地。
6、乙方在承租期间因生产经营所发生的一切事故及给他人所造成的一切伤害损害由乙方自己承担，与甲方无关。
7、承租期满后，乙方必须把土地上的稻草烧掉，必须在承包时交纳烧荒费每亩贰拾元作为烧荒翻地保证金，此款合同期满甲方返还乙方。
五、违约责任
1、甲乙双方不得随意终止合同，如乙方因有特殊情况无力经营，须转让他人时，经甲方同意方可办理转让手续。擅自转租本宗土地的使用权，如需进行转租应征得甲方书面同意，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同。
2、如乙方不按时向甲方交纳租赁费从滞纳之日起每日按应交纳费用的10%交纳滞纳金。如逾期超过10日，甲方有权解除合同。
3、如乙方中途无故终止合同，必须按时交清合同期内租赁费，并交纳租赁费总额的300%的违约金。
4、如甲方中途无故终止合同，除了合同中规定的适当补偿外，应向乙方支付违约金总租金的300%。
5、如果哪方违反合同将赔偿对方违约金总租金的300%违约金。
六、其他
1、在合同执行期间，任何一方不得擅自改变或解除合同。
2、合同未尽事宜，由甲乙双方依据国有土地租赁办法协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
3、本合同一式二份，甲乙双方各一份。
4、合同期满后，设备归乙方所有，水井及水电设施、土地归甲方所有，各地块水井必须完整的交给甲方，如有故意损毁，擅自毁坏水井和耕地 ，及视为违约，甲方有权按租赁费总额的300%的收取违约金。
5、合同期最后一年甲方有权在十月份之前将土地承包出去，在同等条件下乙方有优先承包权，再包方有权在已经收获的土地上备耕，建棚，拉苗床土等，乙方不得干涉。
6、国家取消直补，如果补贴到粮食上，乙方按国家补贴比例返给甲方。
你看行吗？
2014-11-05 16:22
李建忠律师
匿名用户