基本案情：

梁先生在海珠区琶洲街黄埔村有一栋四层房产，但只有整栋房产的房产证，而不是每层都有一个房产证。梁先生想要将其中一层房产转让给他人，但是仅转让一层无法办理房产证，于是寻求律师提供法律帮助。

办案要点：

    宋振华律师接受委托后，首先代理梁先生将整栋四层房产拆分，并成功办理了每层房产的房产证，梁先生将其中一层房产转让给他人，买受人成功办理了房地产权证。