一、案件基本情况

原告:安徽***商贸有限公司，被告：安徽省**建设工程有限公司，房屋租赁合同纠纷一案。

原、被告于2016年4月22日签订租赁合同，约定：原告将亚坤大厦xx层****室出租给被告使用，若被告延迟交付租金达十日，原告方有权单方解除合同。合同签订后原告按约将租赁房交给被告使用，被告长期拖欠租金。

原告诉至法院，请求解除合同、支付租金、搬离返还房屋等。

二、法院审理认为：

两于2016年4月22日签订的《租赁合同》及2019年1月8日签订的《调解协议》是双方当事人真实意思表示，应为合法、有效，双方理应按约履行各自的义务。**公司未按约支付到期租金已构成根本违约，***公司按约有权解除涉案租赁合同。合同解除权属于形成权，自解除合同的通知到达对方当事人时合同解除。**公司于2019年10月16日收到诉状，故涉案租赁合同于2019年10月16日解除。合同解除后，**公司应当腾空并返还涉案租赁房屋。虹州公司应当支付租期内的租金。据此，判决支持了原告各项请求。

三、律师建议：

（1）租赁合同中约定明确的合同解除条款，条件具备时及时向对方发出通知，便于纠纷及时解决和后期进行诉讼。

（2）合同各方要有契约精神，遵守合同，否则会承担不利后果。

（3）纠纷中及时固定相关证据。

（4）诉讼请求中，除了列明解除合同、支付租金外，还应该明确要求立即搬离，返还房屋，以便能够在收回房屋时有明确执行依据。