土地买卖

土地可以买卖吗

土地的使用权可以买卖，所有权不能，不过买卖土地使用权如果违反土地管理法规的，可能会构成刑事犯罪。那么，土地可以买卖吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

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土地出让合同纠纷可以申请仲裁吗？

土地出让合同纠纷能否仲裁，应视具体情况而定。如果土地出让合同约定出现纠纷时，可以向仲裁机构申请仲裁的，那么当然可以进行仲裁。

但是如果合同中没有约定的，仲裁机构一般不会受理。

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土地转让要办理那些手续？

转让土地需要办理的手续如下：

1、交易双方提出申请。当事人申请办理转让手续，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

2、审查。接到申请后，经办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。

3、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。

4、地价评估，并提供报告书。

5、填写转让审批表。

6、审批。

7、交纳有关税费。

8、登记编号。

9、土地使用权变更登记。

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宅基地可以转让吗？

可以，但是宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件，缺一不可：

1、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

2、同一集体经济组织内部成员转让；

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4、转让行为征得集体组织同意；

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

相关法条参考：《土地管理法》第十六条规定

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土地交易需要交什么税费？

土地交易需要交纳的税费，一般包括如下：

1、营业税及附加（出让方）：

（1）按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

（2）按缴纳的营业税缴纳1%的城建税和3%的教育费附加。

2、印花税和契税（双方）：

（1）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。

（2）按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

3、土地增值税（出让方）：

（1）按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

（2）规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

（3）税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

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土地出让时要收取哪些费用？

土地出让时需要缴纳的费用一般包括：

土地测绘费；

营业税；

城建税、教育附加费、地方附加税；

印花税；

增值税；

契税；

个人所得税。

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土地买卖合同由买卖双方写的有效吗？

土地买卖合同由买卖双方写的是不合法的。因为无论是集体土地还是国有土地的买卖，都应到当地国土部门登记挂牌，才能进入市场流通买卖。

未经国土部门同意，擅自对土地进行买卖的行为属违法行为。

但是土地使用权可以通过签订转让合同，依法进行转让。例如同村之间双方就可以自由签订土地使用权转让的合同。

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农村土地可以承包户自己买卖吗？

农村土地不能由承包户自己买卖，如果承包户要转让土地的，必须经发包方（一般是村委会）同意。

但承包户可以采取转包的形式转包给他人，这种方式无需发包方同意，但承包期和相应权限不能超过承包户自己与发包方签订的承包合同。

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农村集体土地可以买卖吗？

农村集体土地一般不可以买卖，农村土地属于集体用地，所有权属于集体，因此不可以买卖，但可以在集体组织内部成员之间自由转让。

另外，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。

相关法条参考：《物权法》第五十九条；《农村土地承包法》第十二条、第十八条；《土地法》第六十三条

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