工程价款优先受偿

承包方主张工程款优先受偿一定要起诉吗？

承包方主张工程款优先受偿权不是一定要通过法院诉讼的方式实现，但最好是通过向法院诉讼的方式主张优先受偿权。

承包方依法实现优先受偿权的方式，主要有两种：一是承包人与发包人协商就建设工程折价受偿；二是承包人申请人民法院将建设工程拍卖、变卖受偿。但如果存在其他债权人、抵押权人等情况，承包人使用第一种方式主张工程款时，容易惹官非，保险妥当的做法就是委托律师向法院提起确认之诉，通过法院诉讼的方式受偿，既能避免麻烦又能尽可能维护自身权益。

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建筑工程合同无效，承包人可以享有工程款优先受偿吗？

在此情况下，承包人是否可以享有工程款优先受偿权，目前尚无全国统一规定，在理论界及各城各地的司法实践中，存在截然不同的规定。诸如广东、江苏省高院认为建筑工程施工合同无效，承包人无权行驶优先受偿权；杭州市中院、安徽高院则认为，建筑施工合同无效，承包人仍享有优先受偿权。因此，在建筑工程合同无效，承包人是否可以享有工程款优先受偿权，应结合自身实际及地域而定，最好的维权方式就是咨询律师，避免自身合法权益受损。

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工程未验收，可以主张工程款优先受偿吗？

当事人可以主张工程狂优先受偿。

《合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”

相关法条参考：《合同法》第二百八十六条

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“烂尾楼”工程款的优先受偿权从什么时候起算？

1、烂尾楼工程款的优先权受偿权，应当自合同约定的竣工之日起满六个月内行使。

2、对于烂尾楼工程，若双方解除合同或合同终止的，亦可自合同解除或终止之日起满六个月行使优先受偿权。

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谁可以行使工程价款优先受偿权？要什么时候行使？

1、建筑工程的承包人可以行使工程价款优先受偿权，在司法实践中，一般是指实际的施工方（人）有权优先受偿。

2、建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。但一般应当先向对方发函催款，并给予合理的催告期限，在合理催告期限届满后，即可行使优先权。

相关法条参考：《合同法》第二百八十六条；《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条

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