找法网原创 2017-11-16 17:39:57
进行房屋买卖时，为赚取更高的房价利润，出卖人先后跟不同的人建立买卖关系，即一房二卖。不过，其中一人已经办理房屋过户，但是，因为出卖人一房二卖将会产生违约的情况，所以便要担心是否能取得房屋所有权。
实际中，买卖双方签订房屋买卖合同，办理房屋过户手续后，买受人通常就取得房屋所有权。
并且，取得房屋所有权后，买受人可以根据自己的意愿出租、转让房屋，处分权不受干涉。
不过，如果达成房屋买卖合同时有以下情况的，直接影响房屋所有权的取得：
1、买受人非基于善意取得制度取得房屋所有权
按规定，符合下列情形的买受人可以取得房屋所有权：
（1）房屋买受人买房时是善意的；
（2）房屋买受人以合理的价格转让；
（3）买卖房屋后，已经依法办理房屋过户手续。
因此，在一房二卖中，买受人知道或者应当知道出卖人与其他人也签订了房屋买卖合同的，即非基于善意取得房屋所有权，会导致房屋买卖合同无效。
2、买受人与出卖人恶意串通损害另外一个买受人的利益
被确定有以上情况的，将会产生以下的法律后果：
（1）买受人与出卖人之间的房屋买卖合同无效；
（2）买受人应当将房屋过户回出卖人；
（3）另一买受人可以要求出卖人继续履行合同，办理房屋过户、交房等。
所以，在一房二卖中，一方已经依法办理房屋过户手续的，若是存在以上情况的，照样不能取得房屋所有权。不过，若是另一买受人提出异议，双方因此产生较大争议的，可以在必要时起诉处理。
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新房交易常见法律问题
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