找法网原创 2017-11-08 17:43:51
在外地租房时，为避免“钱房两空”，大家都知道要租产权明确的房子。但是，有些人租房时没注意，导致租到不合法的房子，比如租了未获批准加盖的顶层建筑。那么，租住后才发现的，就要考虑是否会影响租赁合同的效力。
按规定，有以下情形之一的房屋是不得出租的：
1、房屋未依法取得所有权证的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、属于共有房屋但未取得共有人同意的；
4、房屋权属有争议的；
5、房屋属于违法建筑的；
6、房屋不符合安全标准的；
7、房屋被抵押，又未经抵押权人同意的；
8、房屋不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
所以，租房有以上情形之一的，将会被认定为违法建筑，根据法律规定租赁合同无效。
如果确定这是出租人的原因，导致租赁合同被确认无效的，那么承租人可以向其主张损失赔偿。
如果确定是双方的过错，比如双方恶意串通，损害了国家的、集体的或第三人的利益，那么就要追缴双方取得财产，并收归国家、集体所有或者返还第三人。
最后，如果租住的房屋面积较大，租金较多，被确定房屋不合法导致租赁合同无效，向过错方主张赔偿时被拒绝的，建议可以在必要时去法院起诉，情况较为复杂的，可以找个专业律师介入。
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