找法网原创 2017-11-08 17:43:34
承租房子时，一般承租人是跟房屋所有人签订租赁合同，双方按约定履行租赁合同。所以，在租房期间房子被卖了，因为房子主人换了，所以有些人担心会直接影响租赁合同的效力，导致不能继续租住房子。那么，可以先确定能解除租赁合同的情形。
承租人和出租人建立租赁关系后，可以按以下解除租赁合同：
1、双方协议解除，协商达成一致意见，就可以解除租赁合同。
2、双方约定解除，在租赁合同中事先约定了解除关系的条件，出现有约定的情况即可以主张解除租赁合同。
3、双方法定解除，具体要符合以下的法定条件：
（1）出现不可抗力因素致使不能实现租赁合同目的；
（2）在履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（3）一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（4）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（5）法律规定的其他情形。
因此，根据以上，在房屋被租赁期间，房屋出租人转让房屋所有权的，不属于解除租赁合同的情况。而且，按规定，房屋租赁期间，出租人转让房屋的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的约定。
不过，当前法律又规定，在承租房屋期间房子被转让，承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以出租人要转卖房屋，未在合理期限内通知对方，承租人可以主张损失赔偿。而且，出租人在租房期间转让房屋，受让人主张解除租赁合同的，遭受损失的可以积极去法院起诉处理。
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