找法网原创 2017-08-31 17:32:23
男女双方结婚后，如果要跟父母分开住，或是跟兄弟姐妹分家，就得自己另外准备住房，并且一般打算是买房。如果一方已经存有足够的积蓄，就会由一方的婚前财产来买房，一旦双方又决定离婚的话，这套房将直接影响夫妻财产分割。
婚后由一方的婚前财产买的房，离婚时是否要进行离婚房产分割，可以先确定该房是否属于婚前财产。
按规定，以下几个分类即属于婚前财产：
1、个人所有的财产，如工资、奖金等合法收入；
2、一方婚前取得的财产权利，如取得的债权等；
3、一方婚前财产的利息，包括婚前取得的利息；
4、一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。
因此，婚后利用婚前财产买的房，其实只是财产价值形态改变，由货币变成等值的房产，所以本质上还是婚前财产。
将该房认定为一方婚前的财产后，离婚的话另一方将无权请求分割。
不过，婚后由一方的婚前财产买的房，在登记房屋产权证书时，一起登记了双方的名字的，那么另一方因为赠与而有权参与房产分割，所以离婚时也能主张房屋产权。
最后，离婚时关于房产分割是必须解决的问题，并且因为普通的房产价值较大，所以一旦处理不当，将直接影响双方的合法权益。另外，婚后双方决定买房时，双方都拿出婚前财产的，那么离婚时需要确定出资比例，建议必要时最好是找个专业律师介入处理。
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