找法网原创 2017-08-18 17:53:46
业主跟开发商签订购房合同时，开发商会约定好交房的时间，等到交房的时间到了之后，开发商未及时交房，那么属于延期交房，将直接损害业主的利益，业主可以就此积极主张维权。
业主被延期交房后可以采取以下措施维权：
1、先找开发商协商
因为双方就交房的问题是有合同约定的，即使没签订书面合同，口头上做的约定也是作数的，所以业主可以在第一时间先试试找业主协商，并且协商的过程中，可以提出以下的要求：
（1）主张延期交房违约金
因为开发商的延期交房，将直接导致业主受有利益损失，比如有些业主已经退房准备搬新家的，所以这个时候虽然不能主张业主遭受的实际损失，但是可以按照合同约定的违约金赔付。
（2）主张退房
按规定，发现开发商延期交房的，业主可以催告，催告期限是三个月，经催告后，开发商还是没有交房的，购房者取得合同解除权，即可以按约定请求退房。
2、去法院起诉
发现跟对方无法协商解决的话，那么只能选择及时走法院起诉的道路，并且法院起诉时要按照以下的步骤进行：
1、先准备一份诉状。就开发商延期交房写一个诉状，然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。
2、诉讼被受理立案。法院在审核材料受理后，就会给发应诉通知书，接着可以等待开庭。
3、准备好相关材料。比如起诉书、自己的身份材料、证据。并且收集整理证据时，尤其注意要准备购房合同。
4、递交诉讼受理费。一般地，受理费用为50元。
当然，业主被开发商延期交房时，如果有多个业主都被延期了的，那么建议在不得已主张维权时，可以联合一起，主张开发商延期交房违约金。不过，现在的房子价值比较较高，所以即使是个别的房子，可能约定了相当高的违约金，那么建议可以在必要时找个擅长处理房地产纠纷的律师介入。
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新房交易常见法律问题
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