逾期付款，房主可以把房卖给其他人吗？

找法网原创 2017-07-31 17:01:04

　　签了房屋买卖合同，买房人逾期付款，房主就可能将房屋另买出价更高的人，这种属于一房数卖的情况，原因是房主想要获利更多。想要有更高的房款这也是人之常情，问题是房主是否有这种权利。

　　事实上，目前我国法律是承认房屋的所有人将房屋卖给数人的行为，也就是说在发现自己买的房屋也有其他人向房主购买的，不能主张房主的行为是违法的。而对于逾期付款，房主买房给他人的行为要分情况确定。

　　一、买房人逾期付款，导致合同被解除

　　当买房人在还款期限届前满表示不还款或者没按时付款，经过房主的催款后，在合同期限内仍不履行还款义务，此时，房主已经有解除原房屋买卖合同的权利了，将房屋卖给其他人的行为是合法的，且不构成违约。

　　二、房主一房数卖构成违约

　　一房数卖的行为虽是合法，却是违约的行为，在签订房屋买卖合同后，或者合同履行的过程中，买房人逾期支付房款，本身是违约，但房主以此为理由，将房屋卖给他人的也构成违约。买房人在承担了逾期付款的违约责任之后，可以要求房主承担以下几种违约责任：

　　1、返还已付房款及利息；

　　2、承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　3、赔偿损失；主要是实际损失，买房人被卖，自己住成问题，工作受到影响，要求房主赔偿工资的损失。

　　最后，在逾期时房主将房屋卖给他人是否构成违约的，要先看逾期付款是否导致合同被解除。倘若，是房主违约，发现房主有其他合适的房屋，可以进行协商换房，并要求适当的赔偿。建议在签合同之前，了解房屋的情况，避免支付房款后才发现房屋有权属或者权利限制问题，造成自身经济损失。就房屋发生纠纷后，建议通过起诉来确权，这比反复协商更加有效。