中标后双方未签书面合同，双方是否存在施工合同关系？

找法网原创 2016-12-01 09:28:17

在建筑工程招标投标结果出来后，会出现部分中标人自行或基于招标人指示，在未签建筑工程合同的情况下，就先行进场开工的情况。但中标后未订立书面合同便进行实际施工，不利于保护双方合法权益，一旦出现纠纷，就不得不首先要面对一个问题，那就是招标人与中标人之间是否存在建筑工程施工合同关系。不同的回答，将导致不同的结果。

根据合同法规定，中标后未订立书面合同，双方是否存在施工合同关系，有以下两种情况：

1、中标后未签订书面合同但已经中标人实际进场施工的，双方存在建筑工程施工合同关系。

尽管合同法规定，建筑工程合同必须是书面形式的合同，双方没签订书面建筑工程合同，原则上双方不存在施工合同关系，但双方未签订书面合同，中标人已经实际实施建设工程的，合同成立。因为合同法三十六条规定，法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。

因此，中标人已实际施工的，双方存在施工合同关系，任何一方当事人违约的，都需要承担违约责任，赔偿对方的相应的损失。

2、若中标后双方未签书面合同，中标人又没有实际施工的，在司法实践中，通常认为双方的施工合同不成立，双方不存在施工合同关系。但如果一方违约的，另一方都可以要求其承担缔约过失责任，赔偿相关的损失。

由此可见，中标后双方未签书面合同，招标人与中标人是否存在施工合同关系，关键在于中标人是否已经实际施工。已施工，则存在施工合同关系，未施工，则不存在施工合同关系。

在实践中，区分招标人与中标人是否存在施工合同关系，对双方都存在重要意义的，违约责任与缔约过失责任，在赔偿金额、是否可以继续履行合同等方面，存在巨大的差别，双方都必须非常重视。要是因此产生纠纷的，最好咨询专业建筑工程律师的意见。