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土地转让要办理那些手续?

找法网原创 2016-12-05 09:33:58

  转让土地的时候,不是说拿产权证出来,然后一手拿证一手交钱就可以完成交易。按规定,你要转让土地的话,那么需要遵守一定的手续。实际中,你跟人转让土地后,你要去办理下面的几个手续:

  1、你们交易双方提出申请。你要去申请办理转让手续,还应该提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明,委托书、身份证明等资料。

  注意,必须要带齐资料。要是不知道需要携带哪些资料的话,那么建议你可以及时找个专业律师问问下。

  2、等待机关经办人审查。在申请机关接到申请后,经办人会对资料及宗地情况进行详细审查了解,凡是说没有按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,抵押、查封、出租而且没有通知承租人知道的,权属不清、四邻有纠纷的等情况的就会不予办理转让手续,并在15日内通知转让你们双方。

  3、有关机关会进行现场勘察。现场勘察是会跟你提供的有关资料对照核实。

  4、进行地价评估,并提供报告书。

  5、填写转让审批表。

  6、审批。

  7、交纳有关税费。

  而对于土地交易需要交纳的税费,一般包括如下:

  营业税及附加税(出让方):

  (1)按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

  (2)按缴纳的营业税缴纳1%的城建税和3%的教育费附加。

  印花税和契税(双方):

  (1)按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。

  (2)按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。

  土地增值税(出让方):

  (1)按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。

  (2)规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

  (3)税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。

  8、登记编号。

  9、土地使用权变更登记。

  最后,你在办理转让登记的时候,负责办理转让登记的机关要是耽误你时间的话,你因此遭受损失了,那你可以去找他的上一级申请行政复议。要是复议解决的话,那么你可以收集相关证据找个专业律师提起行政诉讼。

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