房屋赠与合同可以收回吗？

找法网原创 2016-12-05 18:05:43

　　俗话有句话，嫁出去的女儿如同泼出去的水，那么赠送给他人的东西是不是也无法收回呢？就比如房子。不过，根据法律上的规定，赠送给他人的东西在一定的条件下也是可以收回的。

　　通常来说，确认赠与的房子已经做了登记，已经登记为新的产权人的话，则以前的赠与关系已经注销，赠与的房屋是不能收回的。

　　但是，如果赠与的房屋并未进行登记，那么，双方可以到公证机关办理赠与撤销手续。

　　赠与的撤销包括任意撤销和法定撤销。

　　1、赠与的任意撤销：《合同法》第一百八十六条规定赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思不再为赠与行为。这是赠与合同与其他有偿合同的显著区别。但是《合同法》第一百八十八条规定了任意撤销的例外情况：“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，赠与人不交付赠与的财产的，受赠人可以要求交付。”

　　2、赠与的法定撤销：是指赠与合同成立后，在具备法律规定的情形时，赠与人或者赠与人的继承人、法定代理人可以撤销赠与。

　　赠与的法定撤销与任意撤销的不同点在于：

　　第一，撤销赠与须依法律规定的事由；

　　第二，只要具备法定事由，不论赠与合同以何种形式订立以至经过公证证明，不论赠与的财产是否已交付，也不论赠与是否属于社会公益和道德义务性质，享有撤销权的人均可以撤销赠与。

　　只有具备有下列情形之一的，赠与人才可以撤销赠与：

　　(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

　　(二)对赠与人有扶养义务而不履行；

　　(三)不履行赠与合同约定的义务。

　　需要注意的是，依据有关法律规定，赠与人的撤销权，应当自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。所以如果您想撤销赠与的房屋，建议要及时，最好可以找个房屋赠与专业的律师求助。