房产证上加名后属于共有财产吗？

找法网原创 2017-02-08 15:41:51

　　按我国法律的规定，想要在房产证上加名，按照法定的流程签好名字就可以了。不过，实际中，很多人不知道在房产证上加名后会有怎样的法律效果，会不会就此成为共有财产。其实，关于这点可以先了解下什么是共有财产。

　　从概念上，共有财产，共有是指两个或两个以上的单位或者个人对同一不动产或者动产享有所有权。财产是指拥有的金钱、物资、房屋、土地等物质财富：国家财产、私人财产，具有金钱价值、并受到法律保护的权利的总称。大体上，财产有三种，即动产、不动产和知识财产（即知识产权）。

　　所以，在房产证上加了名字后，房产将成为公有财产，除非事前存在特殊约定归个人所有。

　　一般产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。

　　实践中，在房产证上加名，通常是房屋所有人通过买卖或赠与的方式达成，属于出资人约定共有。

　　在加名的时候，根据不同情况有下面几种方式：

　　一、没有贷款房产证加妻子、子女、父母名字

　　1、需要带好三证（结婚证，身份证，房产证）以及其复印件；

　　2、去当地房屋交易中心，窗口的工作人员会审核你提交的材料；

　　3、所需的费用：110元的手续费：80元的手续费，25元的籍图费，5元的贴花费。如果顺利的话，大概20天就可以拿到房产证。

　　假如是夫妻关系的加名，一般是不用收费用的，只交纳一定的工本费即可（具体看当地的政策）。婚后要房产证加名字与房产交易不同，不需要交纳契税、营业税以及个税等税费，与直系亲属见房产证加名是相同的，只需要双方拿着结婚证、身份证、房产证，到房管局的办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，只需交纳少量工本费即可，费用一般包含配图费、登记费等，大约在100元以内。婚后房产证加名字比婚前房产证上加名要划算很多。

　　二、有房屋贷款的房产证加名字

　　1、要先去银行办理抵押手续变更；

　　2、所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。

　　3、之外其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

　　三、对于没有直系血缘关系的房产证加名字

　　情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

　　1、每平方米2。5元交易费。

　　2、不满5年，5。5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

　　3、万分之5的印花税。

　　4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

　　5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

　　6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。