房子产权年限是多少年？

找法网原创 2016-11-30 16:23:10

　　相当一部分人以为，产权年限是从住进房子开始算的，买了房子就有70年。其实产权年限是从开发商拿地开始算起，所以当你真正住进房子时，已经不是70年、50年或者40年了。这一点，购房者在买房时是非常容易忽略的。

　　很多人以为买了房子70年年限到期后就不是自己的了，其实这种理解是错误的，所以在搞清楚房屋产权年限之前需要弄清楚这个概念：房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

　　房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

　　而土地使用权年限根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

　　房屋产权到期后，一般会有两种情况：

　　(1)国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿(预计类似拆迁安置)。

　　(2)国家不收回土地使用权，“自动续期”。需要由房屋业主在到期前一年向国家联名申请续期延长土地使用权期限，并补交土地出让金。至于需要补交多少土地出让金，续期多久，目前在法律层面上还没有明确规定。当然，续期和出让不同，不能把续期和土地出让收费等同起来，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

　　当你遇到因房屋产权到期的问题而产生纠纷的话，建议你可以带上房屋相关的资料例如房产证，找个产权年限专业的律师咨询一下，再做应对措施。