找法网原创 2017-02-08 13:48:45
按规定，业主跟物业签订物业合同之后，那么在物业按约定提供管理服务之后，业主也应该遵守约定，交物业费。不过，实际中有些业主还是会出现拖欠物业费的情况，要是出现这种的，通常就要被收违约金。
就算在一般合同中，违反合同约定，如果合同约定的，一般是要支付违约金的。不过，在拖欠物业费的问题上，法律上没有关于欠交物业费违约金的强制性标准，这主要由订约双方自行协商决定。
如果订立合同订立了违约金以及违约金的计算方式，那么按照约定处理违约金就可以。若认为违约金过低，可要求酌情提高，若认为违约金过高，可要求酌情降低。
对于有些人不知道怎么判断违约金高低的，可以按明确的法律规定来。
《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。
所以，只要是你们之间每事先说好违约金，或是认为后面的违约金过高的，那么就可以按照上面的标准作出判断。
如果合同中没有约定逾期支付物业的违约金，物业公司只能要求业主承担逾期付款的利息损失，标准就按照银行同期贷款利率计算的数额。
最后，实际中有些业主可能是真拿不出物业费，而有些纯粹是因为物业的问题，导致出现拖欠物业费的情况。所以，要是因为跟物业之间有产生什么争议，争议较大，涉及的损失也大的，那么建议可以及时找个专业律师介入维权。
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