出租房未经房主同意可以合租吗？

找法网原创 2016-12-01 16:17:59

出租房不是自家房，就是要在里面搞个装修都得经过房东同意才行。但是，实际中，有些承租人因为有朋友想要投靠落脚，或是为了减轻房租的压力，就会找个合租的伙伴。本来就是一个人在租房的，现在一下子变成两个或是两个以上，房东认为租客没有取得他的同意就变成合租，会影响租房合同，有些甚至因为没有取得事先同意，要解除租赁关系。

实际中，要找人合租的，的确要找房东说明。说到底，房东是整个房子的主人，任何一方出了事，可能就是他房东的责任，因此，先不管要不要取得房东的同意，都得先跟房东说明当前的情况。

不过，就出租房没有经过房主同意就合租的，这种情况通常不会得到允许。但是，这还得看回合同的约定，具体内容如下：

1、如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的，那么租客自然不能与他人合租，否则构成违约将承担违约责任。

这一点是无可非议的，租房合同上怎么说的，实际就怎么做，要真有不允许的约定，那么租客找人合租了，就是违反合同约定，对在合租期间造成房主损失的，那么租客就需要承担相应的损失赔偿，再加上违约赔偿。

2、如果合同中没有约定或约定不明的，租客在未经房东同意擅自与他人合租，事实上亦构成违约，房东可解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。

其实，就拿到现实情况中，没经过房主同意，出租房就多出一个人在住，那么房主的责任就会变大，所以此时就是房主说要解除租房合同，那么也是无法反驳的。

当然了，如果擅自与他人合租的行为，事后得到房东的默认或明示许可，那么可认定房东同意租客与他人合租的行为，将不构成违约。

实践中，承租人找人合租的事还是挺多的，因为未经房主同意被解除租房合同，并要求承担违约责任，如果要求的赔偿太多，远远超过实际损失的，建议可以及时找个擅长解决租房合同纠纷的律师处理。