找法网原创 2017-10-20 11:10:42
现在买房经常要与房产中介沟通，并且，根据中介提供的服务，买家要为此负担一定的中介费用。因此，为避免房产中介拿钱不做事，买家可以要求签订中介合同，将双方的权利义务明确下来。但是，有些人跟中介打交道时，因为中介不是开发商或二手房房主，所以有些买家会考虑是否有必要签订中介合同。
实际中，按规定，买房时与房产中介需要签订合同。
房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，有为买卖双方保证安全交易的义务，并且，跟中介签订的合同为委托代理合同或居间合同，属于依法成立的合同，受法律保护。
另外，现在房产中介发展得越多，纠纷也越来越多，所以要注意以下：
1、选择合法、有规模的中介机构
了解房地产中介机构和经纪人的资质，并且可以咨询房管局或房地产中介行业协会。
2、了解当前政策和服务陷阱
购房前，买家要先了解国家最新的房产调控政策和行业消费陷阱，包括税费、信贷、购房条件、行业黑幕，主动了解房产交易形势，避免被不良中介忽悠和误导。
3、买房下定需谨慎
定金是支付给卖方的，并非中介公司，即使中介公司代收，也必须要求中介出示卖方委托收定的委托书，千万不要把定金等前期费用转进经纪人的私人账户。
同时，约定退定条款，对“诚意金”等名目的预收款，建议约定“诚意金交易失败可退”的条款以保障自身权益。
4、签订规范合同
所有细节及特殊约定必须书面写进合同，并明确买卖和中介三方权利和义务。
5、交易必须恪守诚信守法的原则
中介和买卖双方应严格按照法律法规的规定进行房屋交易，消费者不要为了促成交易，轻信中介提出的“变通”做法，默许违法伪造资料或为其行为提供便利条件。
最后，买家购房时与房产中介签订合同，但是，有些中介为避免承担合同义务，可能会拒绝签订合同，或是按约定签订后不履行，那么就会导致买家遭受损失。如果涉及的中介费较多，或者双方还有其他纠纷的，建议可以在必要时找个专业律师介入。
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