找法网原创 2017-09-01 16:07:04
按规定，出售正在出租的二手房，租客也想要购买的话，根据租客的优先购买权，可以跟买受人参与竞争。但是，房东确定买受人后，并已经签订二手房买卖合同的，租客又提出要购买的，就会导致房东难做。不过，实践中会根据具体情况进行处理：
1、买受人的购房条件更好
如果发现买受人的购买条件更好，那么租客在跟买受人同等条件下的优先购买权就会自然丧失，买受人就可以要求继续履行购房合同，房东得把房子给已经签了购房合同的一方。
2、买受人是房子共有人或房东的近亲属
买受人是房子共有人或者房东的近亲属，那么，想要购买房子的租客不能对购房合同提出抗辩。因为在这种情况下，买受人可主张继续履行购房合同，房子归其所有。
3、租客超过十五日后表示购买
出卖二手房时，房东履行通知义务后，租客超过十五日后才表示购买的，将不能再对购房合同提出抗辩，所以继续主张购房不能得到支持。
4、房东恶意隐瞒出租状态买受人善意下购买
买受人不知道房屋还在出租状态，并跟房东签订二手房买卖合同，因为买受人属于善意的第三人，对此并无过错，所以能继续主张房屋买卖合同有效，并要求继续履行合同。因此，租客主张继续购买的将不能得到法律支持。
最后，一般来说，签订二手房买卖合同时，房子有出租情况的，房东未尽到通知义务告知租客，导致租客丧失购买权的，一旦买受人对此也知情的，那么租客即可以通过起诉维权。不过，最好是直接跟房东、买受人协商处理，否则起诉的话还需要举证证明等，但若有必要的可以找个专业律师介入。
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