找法网原创 2017-02-08 10:39:20
在实际中，要是遇到一房多卖的，就会导致出现多个买家，签订多份房屋买卖合同。所以，要是一房多卖的，最终将房子给谁都会产生纠纷，而且在善意取得的情况下，判断房子的归属权归谁，可以分为以下几种情形：
1、已经办理商品房过户登记手续的，归办理登记手续的买受人所有；
2、都没办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有；
2、数个买受人均未办理商品房产权登记，又未办理预告登记的，归已经先行合法占有争议房屋的买受人所有；
4、都没办理商品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，归先行支付房屋价款的买受人所有；
5、如果上述情况均未发生，归签约在先的买受人所有。
实际中，要是因此产生纠纷了，那么建议可以走下面的步骤维权：
1、可以先和卖方协商，要求继续履行购房合同。买家签好购房合同，又交上首付的，卖家还将房子卖给别人的，就是绝对违约的。按照合同违约的处理办法有继续履行购房合同、返还首付、赔偿没有房屋的损失等。其实在找他协商不成的话，还可直接通过至人民法院提起诉讼要求卖方继续履行合同。
2、如购房方最后无法取得房屋，可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。要注意，一房二卖严重损害到购房者的利益，所以，在要求对方按要求交付房子不能的话，可以在要求返还首付之外，在按照一定范围给予赔偿。
3、如果购房方发现卖方还有其它合适的楼盘，亦可以与卖方进行协商换房，并要求适当的补偿。这是一种较为灵活变通的方式，毕竟我们的目的是买房，所以即使能要求现金赔偿，选择其他房产也是赔偿的一种，且更容易足买房者的需求。
当房子已经确定归属，而你又已经给了钱的话，那么可以按照下面的方法争取权益：
另外，如果确定将房子给其中一个人的话，那么其他人就要在诉讼时效之内找卖家要回房款。而现在，要回房款的期限是两年，所以这个时间去追房款的，就要注意是否在两年的有效期内。
最后，现在一般的房产价值都较高，所以要是对一房多卖的房产归属有疑问的，建议最好可以找个专业律师介入。
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新房交易常见法律问题
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