给了首付，签了购房合同，房子却卖给了别人怎么办？

找法网原创 2016-12-01 09:10:55

现在买房的陷阱真的是无处不在，即使签下了正式的购房合同，也会出现卖家违约的情况，比如已经先卖给别人了这种。但是，如果两方还只是签好合同，买房的人顶多交了一笔不多的定金就还好，这样按照卖家违约拿回定金就可以了。可是，实际中，有些购房者已经在签好购房合同，也已经给了首付，到头来房子却在别人手上，这种情况就比较麻烦了。

实际中，要遇到这种情况的，购房者可以采用以下方式解决：

1、可以先和卖方协商，要求继续履行购房合同。买家签好购房合同，又交上首付的，卖家还将房子卖给别人的，就是绝对违约的。按照合同违约的处理办法有继续履行购房合同、返还首付、赔偿没有房屋的损失等。其实在找他协商不成的话，还可直接通过至人民法院提起诉讼要求卖方继续履行合同。

2、如购房方最后无法取得房屋，可以通过诉讼要求解除合同，同时要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失，甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。要注意，一房二卖严重损害到购房者的利益，所以，在要求对方按要求交付房子不能的话，可以在要求返还首付之外，在按照一定范围给予赔偿。

3、如果购房方发现卖方还有其它合适的楼盘，亦可以与卖方进行协商换房，并要求适当的补偿。这是一种较为灵活变通的方式，毕竟我们的目的是买房，所以即使能要求现金赔偿，选择其他房产也是赔偿的一种，且更容易足买房者的需求。

当然了，买方通过诉讼方式解决的，毕竟买房付出的房款较大，为保证能够顺利拿回首付以及主张赔偿，建议可以通过找个律师的方式进行维权。