找法网原创 2017-02-08 10:19:26
为了满足大多数人买房的需要，我国法律规定可以用住房公积金贷款买房，同时，也可以选用商业贷款买房。不过，有进一步规定，商业贷款没有还清时是不可以用住房公积金贷款买房。
不过，虽然商业贷款没还清的时候不可以用住房公积金贷款买房，但是商业贷款购房可提取公积金用于首付，商业贷款购房可提取公积金偿还本息，公积金（组合）贷款购房可提取公积金偿还本息。
还需注意地是，随着越来越多的贷款，我们也要注意申请贷款买房的下列几个事项：
1、申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金缴存期将发生变化，如果不满足公积金贷款的相关对缴存期的规定，将不能申请到供积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款
按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。银行的客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还的贷款本金、利息的，银行就会受理您的延长借款期限申请。但是，借款期限变更按规定一般只可办理一次。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务
当贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押
当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据
申请按揭贷款，跟银行签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
最后，如果确定贷款买房的，最好就事先了解下贷款的相应问题，避免遇到合同漏洞或是其他容易导致利益受损的问题。要是不懂贷款合同的，特别是关于住房公积金的贷款买房问题，为了避免较多损失，需要的话可以找个擅长解决房屋买卖合同纠纷的律师咨询。
遇到法律问题，有81%的当事人第一时间通过搜索与学习基本法律知识来了解问题的严重性，以及可能存在的风险与影响；遇到法律问题，及时找律师咨询专业意见，能够降低该问题上存在的95%以上的常见法律风险。
新房交易常见法律问题
找法网，中国知名的法律咨询网站，能够为广大用户提供在线免费法律咨询服务。
CopyRight@2003-2024 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证（粤ICP备10231287号）
违法和不良信息举报电话：400-666-2035 举报邮箱：law@findlaw.cn
